土地出让金对于房产开发商的影响-法师兄

土地出让金对于房产开发商的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:25:11 337 人看过

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；5年或5年以上：差额5．55％；3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％

4、产权转移登记费：80元

安置房过户需要交土地出让金吗

拆迁安置房过户需要缴纳土地出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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