法院执行夫妻共同房产的方式主要是查封,查封后可以依法拍卖。
一、执行不动产财产处置规定
查封不动产的价值远超债权金额,但该不动产不可分,且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的,不构成明显超标的额查封,应当积极推进处置工作。处置前,为被执行人指定合理的自动履行期限,督促其自动履行。指定期限届满仍未履行的,依法开展询价、评估、拍卖、变卖、以物抵债乃至强制管理等工作。处置中,决定处置、发布拍卖公告等步骤及情况依法及时通知被执行人,督促其自动履行。处置后,依法及时发还案款,并将剩余案款依法及时移交轮候查封法院或退还被执行人。
二、抵押房能否被执行
抵押房能被强制执行,虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行,但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。别人设置抵押的目的就是在债务不能履行的情况下,执行房产,抵押人在抵押时对此应当是明知的,所以可以被强制执行。而且法律也并没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定。
根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。第二条规定,人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
三、查封房屋什么情况下可以拍卖
被查封,进入强制执行阶段之后,符合法律规定的就可以拍卖。房产被查封后,需要先查明首封法院,及时与首封法院沟通,有无拍卖安排。若首封法院无拍卖计划,可以与轮候查封法院沟通,协商移交处置权,以推进拍卖程序。房产被查封到了两年之后,法院没有进行续封的话,房产就会自动进行解封。
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共有住房能否执行夫妻共有房屋登记贵州在线咨询 2021-10-26不能。根据我国法律规定,个人债务只能执行个人财产,夫妻共同财产不能执行。下列债务不能认定为夫妻共同债务,一方应以个人财产偿还:(1)夫妻双方约定个人承担的债务,但以逃避债务为目的除外。(2)一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。(3)一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确实不用于共同生活负债。(4)其他应由个人承担的债务。
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被执行人的夫妻共有房产如何申请执行?贵州在线咨询 2022-06-04依据我国相关法律的规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执
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关于被执行人夫妻共有房产的问题山西在线咨询 2021-12-20被执行人共同财产的执行方式:人民法院依法查封、扣押、冻结有效判决,并及时通知共有人。夫妻分割共同财产并经债权人批准的,人民法院可以认定有效。
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