夫妻共有房屋的执行-法师兄

夫妻共有房屋的执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 15:52:25 309 人看过

法院执行夫妻共同房产的方式主要是查封，查封后可以依法拍卖。

一、执行不动产财产处置规定

查封不动产的价值远超债权金额，但该不动产不可分，且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的，不构成明显超标的额查封，应当积极推进处置工作。处置前，为被执行人指定合理的自动履行期限，督促其自动履行。指定期限届满仍未履行的，依法开展询价、评估、拍卖、变卖、以物抵债乃至强制管理等工作。处置中，决定处置、发布拍卖公告等步骤及情况依法及时通知被执行人，督促其自动履行。处置后，依法及时发还案款，并将剩余案款依法及时移交轮候查封法院或退还被执行人。

二、抵押房能否被执行

抵押房能被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。别人设置抵押的目的就是在债务不能履行的情况下，执行房产，抵押人在抵押时对此应当是明知的，所以可以被强制执行。而且法律也并没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定。

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

三、查封房屋什么情况下可以拍卖

被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。房产被查封后，需要先查明首封法院，及时与首封法院沟通，有无拍卖安排。若首封法院无拍卖计划，可以与轮候查封法院沟通，协商移交处置权，以推进拍卖程序。房产被查封到了两年之后，法院没有进行续封的话，房产就会自动进行解封。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
夫妻共有房屋的析产流程以及夫妻共有房屋的析产需要什么材料

一、夫妻共有房屋的析产流程夫妻共有房屋的析产流程如下：第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。第二步：办理抵押权银行规定的事项。第三步：到房管局办理免征契税申请。第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。第五步：领取新房产证和他项权证。房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕。二、夫妻共有房屋的析产需要什么材料夫妻共有房屋的析产需要以下材料：1．房屋所有权登记申请书2．房屋所有权证3．离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。4．本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。5．房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。6．房屋所有权证附图、登记表复印件。如果

2022-06-18

55人看过
共有
夫妻共有房屋怎么认定？

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等；9、夫妻间有约定的，从其约定。夫妻共有房屋的析产需要什么材料夫妻共有房屋的析产需要以下材料：1．房屋所有权登记申请书2．房屋所有权证3．离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚

2023-08-16

443人看过
共有
房屋共有情况下的夫妻权益

夫妻共有的房屋主要有下列情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购房；2、夫妻一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方积蓄共同购买的房屋；4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋；5、结婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；6、结婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻一方；7、一方或双方在婚姻关系中继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫妻一方的除外；8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，由夫妻双方出资购买的职工福利房。房产方面，属夫妻共有的情形有哪些1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购

2023-07-03

154人看过
法律综合知识
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为是否有效呢

律师解答：无效。夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为应认定为无效。根据我国法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房产的，应认定为无效。在房屋共同共有的情形下，共有人权利义务关系的特点表现为每个共有人对共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，但各共有人处分共有财产时，必须征得全体共有人的一致同意。所以，夫妻一方没有经其他共有人同意，擅自处分房屋的行为应认定为无效。《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-08-14

153人看过

共有
夫妻房屋共有权证有几本

一、夫妻房屋共有权证有几本夫妻共有房屋房产证只有一本，是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下，一人登记产权证，一人登记共有权证。要在房产证上加上你的名字，一是通过与你丈夫协商，签好协议后到房管局办理；二是如协商不成，则可请求法院确权。如果法院要求你提供担保，你不提供，则法院可不采取保全措施。我还想提醒你的是，如果房子在婚后购买的，房产证上没有你的名字，也是夫妻共同财产，不一定要房产证上有你的名字，才能证明你对房子享有权利。二、房产共有人可以有几个法律并没有对共有人的上限作出规定，只要是两个或者两个以上的个人或组织共同享有所有权便构成共有关系。共有可能是按份共有，也可能是共同共有，共同共有通常是基于家庭成员关系、婚姻关系或共同继承等关系产生的。如果是夫妻共同财产，那么房产共有人就是夫妻二人三、产权人和共有权人的区别是什么1、产权比例不同产权人和共有人直接的区别在于产权

2023-06-15

258人看过
法律综合知识
夫妻一方擅自出售共同共有的房屋的行为有效吗

1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。夫妻一方擅自出卖共有房产同时具备以下条件的，属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和

2024-08-17

494人看过
法律综合知识
夫妻共有财产的执行是怎样进行的？

一、夫妻共有财产的执行是怎样进行的？夫妻共有财产的执行需要分情况进行：1、财产登记在被执行人一方名下的登记在被执行人一方名下的财产，各地法院均认可直接视为被执行人的个人财产，可以采取查封、扣押、冻结等控制性措施。如果被执行人的配偶提出异议，认为财产虽登记在被执行人名下，但实际所有人为自己的。对此，上海高院规定执行机构应当进行异议听证审查，并作出适当的财产权属判断；北京高院则规定按照民事诉讼法第二百零四条关于案外人异议的规定处理。2、财产登记在夫妻双方共同名下的上海高院规定，可以对登记在共同名下的财产采取查封、扣押、冻结等控制性措施并通知被执行人配偶。被执行人在共同财产中所享有的份额由申请执行人与被执行人配偶间协商确定，协商不成的，由被执行人配偶提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼确定。财产份额确定后，应对属于被执行人配偶份额部分裁定解除控制性措施。北京高院规定，可以对登记在共同名下的财

2024-02-06

371人看过
法律综合知识
夫妻共有房屋的共同财产是什么样的

一、夫妻共有房屋的共同财产是什么样的夫妻共有房屋的共同财产是：1、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。2、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。3、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的

2024-01-15

382人看过

共有
夫妻共有房屋产权协议书

夫妻共同房屋产权协议书范本房屋产权协议书甲方：(女方)乙方：(男方)甲乙双方于XX年XX月XX日登记结婚，现双方共同购买位于XX市XX区XX街(路道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房产(以下简称房产)，就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：第一条房产概况1、位置：XX市XX区XX街(路道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房;2、结构：XX，户型：XX，建筑面积：XX(以房屋产权证件载明面积为准);3、价款及付款方式：该房产单价XX元每平方米，总价款XX元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为XX元，甲乙双方共同向XX银行贷款XX元，年利率X%，采用等额本息法还款，每月本息还款额为XX元。4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。第二条甲乙双方已于XX年XX月XX日与XX公司签订《商品

2023-04-27

145人看过
共有
夫妻共有房屋不可单方卖

王女士问：我前通过中介买了一套商品房，现在卖房者的夫人说房子也有她的份，她不知道卖房这件事，所以现在不卖了，请问她的说法对吗？律师回答：根据相关法律规定，以下四种情形的房屋不可以进行转让：（1）未依法登记取得房产权证书的；（2）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。本案中，王女士购买的房屋，如果是夫妻共有房屋，且出卖时卖方没有取得其妻的书面同意，就为法定不可转让的房屋。但是若王女士事先不知情，可以以善意第三人的身份购买并取得房屋所有权。

2023-06-10

205人看过
共有
夫妻共有房屋遗嘱是怎样

一、夫妻共有房屋遗嘱是怎样立遗嘱人：朱XX立遗嘱人：舒XX财产概况：我二人于年结婚，婚后育有三男三女，两人名下有一幢座落于上海市XXXX路31号，占地面积约为米的私权房屋(下称该房屋)。该房屋土地使用证证号为，房屋产权证已遗失。我们自愿立下遗嘱，对属于我们名下的以上财产作如下处理：（一)、该房屋在政府规划拆迁前使用方案如下：1、长子XXX及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的二楼房一间，西北面(公共通道旁)车库一小间由其个人投资，归其使用。2、二子XXX及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的楼房一间。3、三子XXX及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边往北边的平房第一间房一间。4、以上所分配房屋都经一户一表改造过，所以每户用电都按各户分表实用量加上公共用电计收(每户每月按实计人数摊出)，用水按每户分表实用量加每户一吨水的损耗计收，具体由三个儿子轮流收管交接。5、特别约定

2023-04-25

291人看过
法律综合知识
离异后出售夫妻共有房屋

【问题】：婚后买的房屋，现在离婚了，房子要卖，两人都可到场签署房屋出售合同，配合办理过户手续，需要做离婚析产吗【回复】：住户您好：根据您的描述，如果房屋产权是在婚后取得的，离婚后需要办理离婚析产。如果房子没有贷款且是协议离婚，需要两个人同时到我中心二楼办理，所需材料如下：两个人的身份证明与已作废的结婚证原件及复印件、两个人的离婚证与离婚协议的原件及复印件、房屋所有权证或房地产权证原件。如果您对房屋登记还有其他问题，请您详细咨询我中心，咨询电话：0411－83685566－8188、8288。感谢您的关注。

2023-12-06

266人看过

法律综合知识
担保人的按揭夫妻共有房产会被执行吗

通常而言，若担保人为借款人承担了担保责任，其名下的配偶共同所有之房产有可能会遭受强制执行。在这种情况下，首先我们必须明确的是，担保责任代表着当债务人无法清偿债务之时，作为担保人，您需要尽全力代为偿还相关款项。若是您无力提供其他可供执行的财产，那么在此子情形中，配偶共有的房产就有可能变成执行的标的。然而，值得注意的是，在处理此类涉及到夫妻共有房产的执行案件时，法院会尽力保护另一半的合法权益不受侵害。举例来说，如若您的伴侣能够证明此笔债务并未用于家庭日常开支、共同商业投资或源于你们二人真实的意思表示，那么他／她就有可能在房产所有权分配方面获得应得的权利。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需

2024-08-01

88人看过
夫妻共同财产
夫妻共同买房离婚时房屋的所有权

1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷，婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方；2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证，婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。一、法院一般怎样处理离婚房产纠纷法院处理离婚房产纠纷的方式如下：1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为该方婚前财产，离婚时不予分割。2、婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在一方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上；仍

2023-03-09

312人看过