一、房子抵押借款人不还担保人怎么办

当房屋抵押担保贷款的借款人逾期不还款，担保人将面临一定的法律后果。

1．银行首先会与借款人协商，要求借款人尽快偿还债务。

2．如果经过催告后，借款人仍然拒绝履行还款义务，银行将有权采取措施实现抵押权。

（1）银行可以与抵押人（即房屋所有人）协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

（2）如果双方无法就抵押权的实现方式达成协议，银行可以向法院申请，请求法院拍卖、变卖抵押财产以偿还债务。

在这一过程中，担保人作为贷款的保证人，其责任将取决于担保合同的具体约定。

1．如果担保合同中明确规定了担保人在借款人无法履行还款义务时需要承担的责任，那么担保人将需要承担相应的法律责任。

2．如果担保合同中并未明确规定担保人的责任，或者担保合同无效，那么担保人可能无需承担任何责任。

二、房子抵押实现抵押权

要实现房子抵押的抵押权，需要满足一定的条件。

1．必须存在有效的抵押权。这意味着抵押权必须依法设立，且未被注销或无效。

2．债权必须已届清偿期而未受清偿。如果债权尚未到期，或者已经到期但债务人已经履行了还款义务，那么抵押权就无法实现。

3．债务人必须不履行债务。如果债务人已经履行了还款义务，那么抵押权也随之消灭。

4．债务的未清偿不能是因为债权人的原因所造成的。

在满足上述条件的情况下：

1．抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

2．如果双方无法就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。

3．在抵押财产折价或者变卖的过程中，应当参照市场价格进行。

三、房子抵押需要满足条件

要实现房子抵押的抵押权，除了上述条件外，还需要满足一些特定的要求。

1．抵押的房屋必须是合法的、权属清晰的。如果房屋存在产权纠纷或者权属不明的情况，那么抵押权就无法设立。

2．抵押的房屋必须是可以依法转让的。如果房屋属于法律禁止转让的财产范围，那么也无法设立抵押权。

3．还需要注意抵押房屋的用途和价值。如果抵押房屋的用途受到限制或者价值不足以覆盖债务本息，那么也可能导致抵押权无法实现。

在办理房屋抵押时，还需要注意一些程序性的问题。

1．需要签订抵押合同并办理抵押登记手续。如果未签订抵押合同或者未办理抵押登记手续，那么抵押权就无法设立。

2．在抵押期间，抵押人还需要妥善保管抵押房屋并保持其价值不减损。如果抵押房屋因抵押人的行为导致价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复价值或者提供相应的担保。