精装房质量问题能不能换房-法师兄

精装房质量问题能不能换房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 01:43:15 359 人看过

如若所购买的住宅存在工程质量缺陷或与购房时签署的合同中所约定的房屋实况并不相符，那么购房者便有权利要求换购新的住房。比如，如果商品房确实存在主体结构工程的质量瑕疵问题，或者其建筑面积的误差超过了法律法规所规定的3％的允许范围，又或者是开发商在未获得相关授权的情况下擅自更改了原有的规划设计方案，甚至是在规划部门已经批准的规划变动基础上进行了进一步的修改，再或者是由于设计单位的同意而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等关键要素发生了重大变化等等这些情况，都可以被视为消费者提出退房申请的充足理由。

《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规或者合同的约定，承担相应的责任。

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中介买的精装房有质量问题怎么办

若购买的精装房出现质量问题，您有权向开发商表达维护权益的诉求。您可要求开发商对存在的房屋裂纹问题进行修复与妥善处置，若未能达成合理的修缮方案且开发商拒绝赔偿，您有权申请退房。如双方无法通过协商达成共识，您还可以寻求法律援助，向法院提起诉讼以协助解决相关问题。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋时已完成全面装修工作，业主只需添置少量家具及其他生活用品便可入住的房产，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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精装房质量不行物管费能减免吗

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经检验确属质量问题，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。一、开发商根本违约的情形有哪些开发商根本违约的情形如下：1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。一、开发商违约赔付情况如下：1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的；2、如果客户实际损失远超过约

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在保修范围内不影响正常居住使用的装修工程质量不是房屋交付的先决条件，业主以装修工程有质量问题为由拒绝接收房屋属于对合同和法律的理解错误，由此而造成的延误房屋交付的责任应由业主自行承担。开发公司住宅楼取得《建设工程竣工验收备案证书》，具备交付条件后，开发公司依据《商品房买卖合同》第九条的规定，为业主们制备了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发公司多次电话通知业主办理房屋交接入住手续，并于2005年11月25日以挂号信的方式进行书面通知，要求业主在2005年12月5日前来办理房屋交接手续。业主以房屋装修工程有质量问题为由拒绝办理房屋交接手续，业主提到的房屋乳胶漆、木地板、塑钢窗和采暖系统等质量问题都是《商品房买卖合同》附件三内容中的装修工程，依据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条的规定，上述问题都属保修范围，不影响正常居住使用。

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精装房屋质量问题索赔流程是怎样的

首先，在第一种情况下，若该房屋是您从开发商手中直接购得的，且存在着一些质量瑕疵，此时若这些问题尚属轻微，并且在经适当修复之后还能够继续居住和使用，那么您有权要求开发商对上述问题进行必要的修复。倘若对方对此置之不理，您便可以通过向法院提起诉讼来强制其履行维修义务。然而，若该房屋所存在的质量问题极其严重，已经严重影响到了您的正常居住，那么您可以先行尝试与开发商就此问题进行友好协商以寻求妥善解决方案。如若协商无果，您便可以依法向法院提起诉讼，请求解除您与开发商之间的相关合同关系，同时要求对方退还相应的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约责任。其次，在第二种情况下，假设您购买的是二手房屋，且在实际交付时发现存在与合同约定不符的质量问题，那么您应当依据双方签订的买卖合同，要求卖方承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格

2024-08-14

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精装房出现质量问题为何难以维权难

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