父母转让的房产如果是在婚姻关系存续期间转让的，并且没有明确说明归一方所有就属于夫妻共同财产。法律规定属于夫妻共同财产的有：在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产且没有明确说明归一方所有的等。

父母转让房产给子女叫不叫契税

新的《契税法》即将在今年9月实施，取代的是1997年颁布的《契税暂行条例》，其中人们最关心的契税免征一项中，新增了四项免征，取消了两项免征，不过，在新增的免征中，有的条款只是将过去没有写进《契税暂行条例》的条文写进了新《契税法》里，也就是所谓的“重申”，并非新出台的政策。

就拿朋友问我的父母过户房产给子女不缴契税来说，在新《契税法》中是这样写的，“法定继承人通过继承，承受土地、房产权属”的，免征契税，有人据此认为，这是新的政策，以后房产过户给子女，都不用缴契税，其实这完全是误会。

通常，父母将房产过户给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，这三种过户方式的操作流程、法律风险，和要缴纳的费用都是各不相同的。就拿继承来说吧，法定继承人继承房产，本来就不用缴纳契税，也没有营业税、个人所得税等费用，继承人所要缴纳的是公证费、评估费，这次只是将这条已经实施多年的条款写进了新《契税法》，却被人误解为是新政。

另外两种过户的方式是赠与和买卖，赠与的话，受赠人需要缴纳3％的契税，直系亲属的个人所得税是免征的，非直系亲属要缴纳房价20％的个人所得税，另外，还有增值税、公证费、工本费。

如果是通过买卖把房子过户给子女，那就简单多了，按照正常的二手房交易流程走就好，还可以申请直系亲属过户，不需要办理网签和资金监管，将来子女将房产再次转让时，也不用缴纳高昂的个人所得税。所以啊，三种方式比较下来，个人最推荐的还是买卖，清晰明了，省心也省力。

多说一句，对于新《契税法》的误解其实还不止这一处，前段时间，有媒体称“契税要涨了”，理由是新《契税法》中写明，契税税率是3％－5％，而有的城市房产契税最高只有3％，所以它认为契税要涨2个点。不过，真实的情况是，契税的具体税率可以由地方政府实施差别化管理，比如南京的房产契税就在1％－3％之间，新《契税法》的出台并不会导致契税上涨。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。