以二手房为例。
1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)
2、出让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章)
(1)营业执照(原件核对);
(2)法定代表人证明书;
(3)法定代表人身份证;
(4)法人授权委托书:(公章、法人章);
(5)被授权委托人身份证;
出让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
(1)身份证;
(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
3、受让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章、带公章到场)
(1)营业执照:(原件核对);
(2)法定代表人证明书;
(3)法定代表人身份证;
(4)法人授权委托书:(公章、法人章);
(5)被授权委托人身份证;
受让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
(1)身份证;
(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。
一、买房网签的注意事项:
1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、买房网签时一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、买房网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
购房网签其实是很好的一种方式,对于买方而言,可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为,并不能代替房产过户。因此,购房虽然办理了网签手续,但之后还是需要尽快完成房屋过户手续,将房屋登记在自己名下才行。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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竣工验收备案都需要提供哪些资料澳门在线咨询 2021-10-28建设单位应当提交以下文件进行工程竣工验收备案:1、工程竣工验收备案表;2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程施工日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件和验收人员签署的竣工验收原始文件、市政基础设施相关质量检验和功能试验资料以及备案机关认为需要提供的相关资料;3、法律、行政法规应当规划、环保等部门出具的认可文件或者许可文件;4、公安消防部
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网签备案需要材料是哪些?房管局备案需要哪些材料?西藏在线咨询 2022-08-19需要的材料: 1、《房地产经纪机构(分支机构)登记备案表》、(或《房地产咨询机构(分支机构)登记备案表》、《房地产经纪(咨询)机构(分支机构)撤销登记备案表》、《房地产经纪(咨询)机构(分支机构)变更登记备案表》); 2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》; 3、《房地产经纪人员执业登记表》; 4、《房地产经纪(咨询)机构门店登记表》; 5、工商营业执照副本复印件(审验原件); 6、机构备案原件
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怎么提供网签备案合同贵州在线咨询 2022-08-02开发商提供 1、网签和备案的区别在于办理时间,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意