按揭贷款的房子离婚过户需要经过银行同意吗-法师兄

按揭贷款的房子离婚过户需要经过银行同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 15:31:49 82 人看过

按揭贷款的房子，离婚时办理过户需要经过银行同意，除非抵押合同中对此没有约定。

《民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

一、夫妻离婚房产分割方式有哪些？

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么？

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚房产相关文章

结婚证
按揭房子离婚后过户给女方需要交税吗

一、按揭房子离婚后过户给女方需要交税吗房产分割后归于一方，需要过户，过户时不需要交税。1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国法律的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。注意：如果离婚前这个房屋的产

2023-04-04

274人看过
法律综合知识
离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房怎样过户？

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房怎样过户？过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。在我们的现实生活当中，婚后利用夫妻共同财产所购买的按揭贷款的房屋是属于夫妻共同的财产，所以在夫妻离婚的时候需要将其作为共同的财产来进行分割的，当然了，关于按揭贷款还贷这个部分的话也是一定的，需要作出相关的处理的，比如说其中一方获得所有权，并且需要承

2024-02-11

342人看过
婚房
二手离婚房子过户按揭需要签订什么合同

一、二手离婚房子过户按揭需要签订什么合同二手离婚房子过户按揭需要签订房屋买卖合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。二、离婚时二手房按揭过户流程1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房房产证。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完

2023-04-16

297人看过
法律综合知识
夫妻离婚，房子按揭怎么过户，贷款未还完

房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2024-05-17

89人看过

房产过户
银行贷款买的房子离婚房产过户需要什么证件

离婚后，分享房屋的一方想过户的方式有两种：1、提前还款：取消银行抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还款，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为银行一般不会为了还贷的风险和工作量而配合。房产过户都需要什么证件房产过户卖方需要带买卖的合同、房屋的房产证自己的身份证明等材料。亲自到场。出卖方应携带卖方的夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件。离婚满半年以上的，由出卖人到户口所在地婚姻登记机关出具单张证明。离婚协议和当地法院的判决。购房者应携带房产所有人的身份证和结婚证原件。如果是单身，应该向当地市政局颁发一张单身证名。卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份。《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使

2023-08-06

247人看过
银行贷款
房屋按揭贷款过户手续

在购买按揭房屋时，通常不能直接转移房屋所有权，因为银行尚未完全收回贷款及利息。为了解决这个问题，可以选择以下三种方式：1）用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易最常见、最方便的方式；2）转按揭，将贷款转移到买家身上，但需要复杂的流程和可能存在的手续费；3）再次贷款来缴清剩余贷款，需要利息或手续费。在选择过户方式时，买卖双方需先去了解银行是否对提前还贷有要求，以及是否能进行转按揭。在购买按揭房屋时,通常不能直接转移房屋所有权。这是因为银行尚未完全收回贷款及利息,如果房屋抵押人将其抵押物转让,可能会影响银行实现债权。因此,通常要求抵押人在偿还完银行贷款并注销抵押权后才能进行房屋过户手续。贷款按揭房子过户方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方

2023-11-12

275人看过
法律综合知识
按揭房没有还完贷款的，能过户按揭不

贷款未偿还完毕之前，无法对房屋进行转让。此处所提及的贷款购买的房产，在贷款尚未完全结清之际，其产权仍属于抵押状态，因此无法办理相关的过户手续。然而，当事人可考虑使用转按揭这一方式来出售房产。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-03

195人看过
结婚证
过户以后房子还能办理按揭贷款吗

过户以后房子是否还能办理按揭贷款其实可以这样做:先找银行帮你做按揭.这个是可以的.之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.之后办理抵押登记.这样的好处是。1、你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.2、直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉。提前还贷目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额

2023-05-04

129人看过

银行贷款
买房子办银行按揭贷款需要注意的问题有哪些

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!一、贷款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节!(非限购城市首次购房首付最低两成，贷款利率维持基准利率4.9%)二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考!1、等额本息还款其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，其中，4083.33元是利息，2461.11元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到

2023-05-05

80人看过
协议离婚
按揭的房子是离婚前过户还是离婚后

按揭的房子是离婚前或离婚后都可以过户，但按揭房的过户需要通知抵押权人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、离婚后按揭房过户的流程是什么？(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)到交易中心办理转绘；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；(5)取证。二、哪些房产是夫妻共同财产？1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在

2023-03-29

104人看过
户籍
银行按揭需要户籍吗

1、银行抵押户口簿吗？银行按揭贷款，一般不需要户籍，如果按揭住房，需要提供房产证、身份证、按揭合同等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条以下列财产抵押的，可以申请不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。建设用地使用权和海域使用权抵押的，海域内的土地、建筑物、构筑物一并抵押；建筑物、构筑物抵押的，建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权和海域使用权一并抵押。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保证债权的实现，依法以不动产设立抵押的，当事人可以持不动产权属证书、抵押合同、抵押合同共同申请抵押登记，主债权合同及其他必要材料。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。你需要在银行的业务机构开一

2023-05-08

107人看过
办公用房
过户房屋是否需要按揭？

过户房屋可以进行“转按揭”,即个人住房转按贷款。只要贷款银行同意,客户可以采取买卖方式,对已按揭的房产进行转让。这种方式可以在某些情况下减少借款人的负担,但需要考虑贷款利率和房屋价值等因素。按揭房屋可以进行过户交易。只要贷款银行同意，客户可以采取买卖方式，对已按揭的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。个人住房转按贷款要注意哪些事项？根据我国《个人住房按揭贷款管理办法》规定，个人住房转按贷款是指已经申请过个人住房按揭贷款，但后来又需要再次申请贷款的情况。这种情况下，需要注意以下事项：1. 房屋性质：确保所购买的房屋属于住宅性质，而非商业用房或办公用房等非住

2023-09-01

110人看过

法律综合知识
离婚后想把婚前房产过户给母亲需要经过儿子同意吗

网民提问：我同妻子离婚，有一个5岁儿子，我有一套房产，是我的婚前房产，我想过户给我母亲，需要我的儿子同意吗？因为儿子现在是由他母亲抚养。律师解答：你好，如果确定房子是你一方的个人财产，那么你对该房产享有占有、使用、收益、处分的权利，不需要经过任何人同意，其他人无权干涉你的权利。如果房子过户给你的母亲，可以通过买卖或者赠与的方式来办理，但是合理避税的角度来看可能以买卖的方式比较合适，当然这需要根据实际情况。个人财产的赠与不需要他人同意。相关法条《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分

2023-12-24

151人看过
有期徒刑
房子已经过户银行不放款

如果房子已经完成过户，那么房子就已经属于购房者所有了，交易已经完成。如果此时银行没有履行合同放款给房东，购房人可以联系房东，一起去告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。除非双方的另有约定，不按时全款要取消交易。并且房东进行起诉要求购房人承担违约责任。欠银行钱还不了，可以拍卖房子或者把房子过户吗房子有房贷没有还完，欠银行钱还不了，银行有权向法院申请强制执行，银行可以拍卖房子，房贷不可以不还，不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活，还可能会被刑拘。房贷不按约归还，银行会采取的措施及影响：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。4、法院在受理强制执行时，

2023-07-22

479人看过