因为房地产税费有很多种类型,其中一个非常重要的就是房产契税,可能有些人会特别纠结,不知道怎么样计算,也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么,根据自己的房屋房价来计算相应的比例,就能够知道大概所需要的费用。
一、房产契税如何计算?
房产契税是很重要的,一般可以分为从价计征以及从租计征的方法,都有不同的比例。
1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,最终应纳房产税=750000乘(1-30%)乘1.2%=6300元
二、房产税的计税依据是什么?
1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
上面的内容介绍是房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么,相对对大家来说会有更好的帮助。其实现在的费用款项有很多,只不过有些人在缴纳时很容易会忽略掉,导致出现很多问题。大家不妨先关注以上的介绍内容,找到一些缴纳的方法以及缴纳所需要的费用,做出自己的综合对比。
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