1、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。
2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以起诉至法院确认无效，并可要求国土部门对其行为进行查处。
根据《土地管理法》及其实施条例和《征收土地公告办法》的相关规定，征地拆迁补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。根据上述规定，一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。
一、村委会做这4件事是违法，农民有权起诉
1.村委会无权组织征地拆迁。
根据《土地管理法》相关规定，国家征收土地要依照法定的程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。由此可知县级以上政府才是征收的主体，而村委会是没有任何权利的！
2.村委会无权收回集体土地使用权。
《土地管理法》规定，属于以下三种情形的土地才可以被收回：为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用权，必须在满足上述条件的情况下，报请原批准用地的人民政府批准。
3.村委会无权私自分配征地补偿款。
征收土地时，土地补偿费和安置补助费并不是直接发放给村民的，而是归集体经济组织所有，但并不是说村委会就可以随意支配这个款项，征地补偿款的使用和分配需要经过村民会议讨论决定。
4.村委会无权代替村民签署征收补偿协议。
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村委会有权拆除村民的房屋吗?
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收房不可以，拆迁款是直接下发给当事人的，因为是和拆迁方签订拆迁补偿安置协议，村委会不是拆迁方，不能签订合同。如果村委会侵占你的拆迁款，或者村委会胡来可以起诉。一、房屋拆迁补偿计算标准是多少市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿安置办法是什么（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。（二）区2023-04-01440人看过 -
农村房屋拆迁最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。因此遇到拆迁这种专业性2023-04-02364人看过 -
农村房屋拆迁农村自建房拆迁一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。农村房屋拆迁评估标准房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。2023-07-03101人看过 -
律师事务所一提到村委会，很多拆迁人会觉得非常熟悉，在拆迁过程中，拆迁人往往认为村委会代表着政府，他们会代替拆迁人签协议，会分配拆迁人的补偿款，看似权力很大，但他们究竟是不是狐假虎威？村委会真的有这些权力吗？今天北京晏清律师事务所就带大家看一下在拆迁过程中有哪些事项是村委会无权干涉的。首先晏清律师事务所在这提醒各位拆迁人，村委会是基层群众自治组织，并不是政府，在征收中村委会主要是配合政府部门与拆迁人沟通，并没有行政管理职能，更没有征地拆迁权力。一、村委会无权征收土地根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定，征收基本农田、基本农田以外耕地面积超过35公顷、其他土地超过70公顷的，需要由国务院批准。其他的土地征收需要由省、自治区、直辖市批准。所以拆迁人们要警惕征收文件上印章，一旦看到是村委会的印章，那么这个征收肯定是违法的，村委会虽然可以协助征收方与村民沟通，组织村民腾退房屋，但其绝对无权进行土地2023-06-24258人看过
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拆迁纠纷可以通过村委会调解、申请仲裁及发起诉讼等办法解决农村征地补偿分配纠纷。补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。根据规定，土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次。1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。对我国农村公民来说，土地征用补偿费用分配权是一项法定的财产性民事权利，对该民事权利的侵害是一种侵权行为，应当依法由侵害人承担相应的民事责任。再说，集体经济组织分配土地征用补偿费用的行为，也是依法行使集体土地的经营、管理权的具体体现，本身就是一种民事行为。因此，集体2023-02-15369人看过 -
房产证宅基地确权，和土地征收和拆迁没有直接关系，宅基地确权就是对农户对宅基地使用权的法律确认，要经过专业精确的测量，全面调查了解，还要对相关信息登记上网，并颁发《不动产登记证书》。一、房地一体农村不动产登记是指什么意思房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权，进行统一的权籍调查、确权登记，并且为所有人办法房地一体不动产权证书。房地一体农村不动产登记，能够让农村宅基地、房屋所有权的归属更为明了，并且权利人还能拥有房地一体不动产权证书，更方便老百姓的生活，是项利民登记。房地一体农村不动产登记需要提交以下资料：1、不动产登记申请书（由自然资源局提供），以及权利人的身份证明（如身份证、户口本等等）；2、不动产权属证书或土地权属来源材料、以及房屋符合规划或建设的相关材料；3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。房地一体农村不动产2023-06-28417人看过
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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房屋拆迁补偿标准可以由村委会来签字吗山东在线咨询 2022-01-24如果房屋拆迁评估的合理是可以签字的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈 -
农村户口迁出要村民代表签字吗陕西在线咨询 2022-01-27不需要村民代表签字： 1，但是当事人一般来说，只能在不改变户口的非农业性质的前提下，挂靠在农村，不参与该村的集体利益分配及其他利益分配； 2，如果要办理户口“非转农”的，必须户口迁入地有相应的政策，而当事人又符合该政策的所有要求，才能办理（在有政策的前提下，不需要村民代表签字）。以浙江某地的户口：“非转农”为例，供参考：《关于永康市大中专院校毕业生户口“非转农”办理指南》：一、适用对象准予“非转农 -
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农村土地确权村委会找人代签可以吗江西在线咨询 2021-04-02村委会在承包户不知情的情况下，私自找人代签进行土地确权明显就是为了任务式的做法，既是对确权工作的不重视和懈怠，也是对农户的不负责，虽然这种做法暂时尚未上升到法律层面的“不合法”程度，但是确实是非常不合理的。为什么讲暂时?因为若日后因为该农户因为土地面积、土地范围等事宜发生土地纠纷，由于该农户在确权时并未收到通知，且自己出具代签委托书，是可以起诉村委会的，此时就可以从不合理上升到不合法的范围里了。根
