一、买房子贷款可以自己选择银行吗
1、大多数买房者听从置业顾问安排
一般情况下,期房贷款是稳赚不赔的营生,开发商用很少的资金撬动银行大量的资金,通过贷款保持良好的现金流,这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李,未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理,银行和开发商的利益紧紧绑在一起。
确实如此大多数购房者在办理房贷业务时,置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便,也大多听从了置业顾问的安排,但这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。
2、购房者可以自主选择银行贷款
专家认为,在房屋买卖关系中,卖房出售房屋,买方支付房款,双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款,开发商无权指定贷款的银行,所以从法律角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。
另一方面,法律明确了合同约定高于法定,所以购房者要明确一点,如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行,那么这个约定就生效了,开发商有指定的权利,购房者应当遵守;反之,如果合同中没有指定,那么消费者完全可以拒绝开发商指定的银行而自己选择银行或者公积金。
二、按揭购房要注意什么问题:
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。
(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并跟踪交易见证办理情况,凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
严格意义来说,其实购房的时候购房者自己是可以选择贷款银行,但为了便于办理贷款手续,很多都还是会听从开发商的安排,到指定的银行申请购房贷款。而在按揭购房的过程中,自然少不了需要购房者注意的问题。
-
买房子贷款可以自己选择银行吗
287人看过
-
购房者办理商业贷款可以自己选择贷款银行吗
184人看过
-
办理商业贷款是否可以自己选择银行
433人看过
-
买房贷款选择银行该如何选择
180人看过
-
买房贷款选择银行该如何选择?
257人看过
-
买房贷款选择银行该如何选择?
372人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
选房子可以自己选择银行贷款买吗?江西在线咨询 2023-02-18可以。现在大多数购房者都是通过银行贷款买房,因此,买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。 银行贷款买房注意一: 一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意二: 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷
-
买房贷款可以选择银行吗?贵州在线咨询 2022-07-08买房子贷款银行可以自己选吗根据以下要求:购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定
-
购买人能自己选择贷款银行吗西藏在线咨询 2023-01-191、需看具体项目。在办理抵押登记手续以前,开发商须提供阶段性保证担保,若开发商与多家银行签订按揭协议,多家银行为该项目提供按揭,则购房人可以自由选择; 2、若开发商指定某家银行独家办理按揭,则购房人必须在该银行办理按揭。
-
房贷可以自行选择银行吗宁夏在线咨询 2022-10-23二手房你可以自己申请银行办理房贷了。如果买的时期房或者是现房的话,一般开发商都是有自己合作的银行的。所以你只能在开发商的合作银行里面任意选,但不能选没和开发商签订协议的银行贷款。
-