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哪些房地产可以办理抵押登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 00:32:28 114 人看过

可以办理抵押登记的房地产主要是：

1、个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；

2、经济适用房；

3、住宅（含央产房）；

4、危改回迁房；

5、商品房；

6、别墅；

7、写字间；

8、商铺和经营性用房；

9、厂房等。

拆迁范围内的房子、公益用途房屋、小产权房等不能办理抵押登记。

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一、房产抵押登记需要提交的文件房产抵押登记需要提交的文件有：1．房地产抵押登记申请书；2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3．抵押合同；4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的材料；7．登记机关认为必要的其他文件。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。二、房产抵押登记在哪个部门办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。办

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以下7方面是不能办理房产抵押登记的：(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

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