一、天津二手房交易税费规定
房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税
二、天津二手房交易税费
1、契税:天津二手房交易契税收取标准为:
(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;
(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;
(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收;
(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
备注:成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准,此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
2、土地出让金:网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用)
3、产权登记费:二手房产权转移登记费为80元/套,非住宅按评估价格的千分之四收取。
4、抵押登记费:二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)
5、转让手续费:土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收,非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
6、个人所得税:网签协议价格的1%
(一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;
(二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。
7、营业税:
(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;
(二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。
8、图纸资料费:
图纸费和测绘费20元。
9、评估费:
二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)
10、担保费:
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外),公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序,担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准,担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
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执行担保是指在执行中,被执行人或第三人以财产向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。... 更多>
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2018天津房地产二手房交易税费是多少重庆在线咨询 2021-12-12A契税:天津二手房交易契税收取标准为:一、首次购买建筑面积小于90平方米的二手房契税按交易价格1%征收;二、首次购买建筑面积90平方米至144平方米的二手房,按成交价;.5%征收;三、购买144平方米以上的天津二手房契税,按成交价3%征收;4、按成交价格购买第二套住房契税3%征收。注:交易价格低于房屋管理局网上签约协议评估系统的纳税依据以房屋管理局评估系统的评估价格为准。在这种情况下,不以实际交易
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二手房交易税费包括哪些内容二手房交易有哪些收取青海在线咨询 2022-05-05二手房交易后期需要哪些税费一、住房 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%,90平方到144平方内1.5%,144平方外3%); 4、所得税1%(唯一住房免); 5、交易费6/平方; 5、工本费80元(工本印花税5元);其他营业税(两年外暂免,两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。二、营业房 1、测绘费2.04元/平方; 2、评估费
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二手房交易税费哪些由卖方承担,二手房交易税费的主要内容包括什么天津在线咨询 2022-04-09二手房交易税费哪些由卖方承担,根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。二手房交易税费哪些由卖方承担,主要内容如下:一、营业税:根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税
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二手房买卖税费怎么算,二手房交易税费的征收规定江西在线咨询 2022-03-21第一:营业税。税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二:契税。普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。第三:个人所得税。征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税
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个人销售二手房交易税谁承担二手房交易税费规定有哪些宁夏在线咨询 2022-03-08在个人销售、转让房地产过程中,二手房买卖交易税需双方分担,卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税;二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。 个人销售二手房,步骤一:应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续;步骤二:二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续;步骤三:二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。 二手房