未到期出租房能够强制执行吗-法师兄

未到期出租房能够强制执行吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 19:36:05 267 人看过

一、未到期出租房能够强制执行吗

房屋出租后在租赁期内的，并不会影响法院强制执行房屋，但强制执行房屋并不影响租赁合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人能够按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

二、房产执行的条件有哪些

1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。

2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。

3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。

比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。

同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。

这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。

4、如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。

但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。

通过上述分析能够知道，房屋在租赁期限内的，出租合同并不对对抗人民法院对房屋的强制执行，但如果租赁合同是在设立担保很物权前签订的，强制执行并不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
申请强制执行后是否能够得到回执？

申请强制执行后，法院会给回执的。人民法院作出的判决、裁定发生法律效力的，对方当事人必须尽快履行法律文书确定的义务，未履行的，当事人可以向人民法院申请强制执行，人民法院接到申请书后，会给当事人一个回执，然后再对被执行人的财产采取强制措施，强制让被执行人履行法律文书确定的义务。法院申请强制执行的流程申请法院强制执行的流程：第一、申请发生法律效力的民事判决裁定，刑事判决裁定对依法设立的仲裁机构的裁决，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。第二、法院受理，法院受理强制执行案件后，当事人利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。第三、申请复议当事人利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起，10日内向上一级人民法院申请复议人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月内未执行的，可以责令原人民法院在

2023-07-03

66人看过
法律综合知识
未到期不租了是否能够退房租

一、未到期不租了是否能够退房租合同没到期租户要求退房租应当退还，但是未到期退租的，属于违约，房东能够要求租户承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能够按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租赁合同未到期是否

2024-02-05

122人看过
强制执行
个体户能够被强制执行吗

可以，可以强制执行。个体工商户为不具备独立法人资格的经营主体，注销以后，应由其经营主体来承担法律责任。一、分公司能否与员工签订劳动合同一般情况下，分公司或分支机构是否可以单位和劳动者签订劳动合同，取决于是否依法取得营业执照。已经取得营业执照或者登记证书的，可以与劳动者签订劳动合同。分公司虽然不具备独立主体的资格，但是实际已经取得了相关的营业执照，并且已经从事了相关经营的活动，对于普通劳动者来说，可能无法认定其主体的资格。二、子公司必须要控股吗子公司必须控股。子公司虽然具有独立法人资格、财产、公司名称、章程等。可以以自己的名义独立经营活动，但仍然要服从母公司的整体战略和整体利益，所以必须控股。根据《中华人民共和国公司法》规定，设立公司必须依法制定公司章程。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，

2023-06-25

282人看过
强制执行
强制执行未能达到预期效果，怎么办？

法院强制执行，对方还是拒绝执行的，法院可以直接采取查封、扣押、冻结等措施。人民法院采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。如实在没有财产可以执行，只能暂停执行，待有财产后再执行。如果对方有暴力抗法等情形的，可以给予司法拘留。法院判离婚对方不执行判决款怎么办法院判离婚后对方不执行财物的判决，一方可以向法院申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。如果对方名下没有可供执行的财产，而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前

2023-07-15

54人看过

法律综合知识
房租不到期能够转租吗？

一、房租不到期能够转租吗？房租不到期符合以下条件能够转租：第一，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。第二，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租房子合同没到期能够退押金吗租房子没到期押金是否能够退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为

2024-01-15

260人看过
法律综合知识
租房还未到期房东强制租客离开可以吗

一、租房还未到期房东强制租客离开可以吗在租赁期限未届满之际，房东无权采取强制措施迫使租客离开所租住的房屋。作为承租人，您有权主动发起与房东进行协商，尝试终止当前的租赁协议并要求房东支付您在剩余租期中应得的租金，同时适当地给予相应的违反合同约定的赔偿金。若双方未能达成共识，您可寻求法律援助，采取诉讼等手段维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房东交完房租就联系不上了能投诉吗倘若在租约期满之际无法与房东取得联系，就可以选择通过发送短信或微信的方式向对方传达我们是否决定继续租赁房屋的意愿。无论最终选择延期租约或是决定不再续约，都必须要与房东进行沟通和协商以达成共识。在双方签署的租赁合同中会附带房东的居住地址以及其他必要的联系信息。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约

2024-02-17

118人看过
法律综合知识
能申请强制执行房屋售出吗

一、能申请强制执行房屋售出吗可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。第二百五十八条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-02-01

111人看过
法律综合知识
拘留未执行能不能强制执行

行政拘留作为一项治安治理手段，在必要情况下是可以强制执行的。倘若违法者拒绝服从判决，那么公安机关将依据相关法律法规实施强制执行。值得注意的是，行政拘留实际上是公安机关对于严重扰乱社会公共秩序的自然人采取的一种剥夺人身自由的惩戒措施。对于已经依法予以行政拘留制裁的人，作出处分决定的公安机关必须将之送交监狱或拘留所进行实际执行。若被处罚者不同意该行政拘留处罚决策，或是通过施展行政复议权以及提起行政诉讼来维护自身权益，就可向公安机关申请暂缓实行行政拘留。《治安管理处罚法》第一百零三条对被决定给予行政拘留处罚的人，由作出决定的公安机关送达拘留所执行。

2024-05-03

82人看过

法律综合知识
行政强制执行能够提起诉讼吗

一、行政强制执行能够提起诉讼吗行政强制执行能够提起诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政强制执行侵犯到其合法权益的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如果因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。《行政强制法》第八条公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿。二、行政诉讼期间政府如何强制执行行政诉讼期间政府是不能对当事人进行行政强制执行的。根据相关法律规定，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，同时也不履行义务的，行政机关才能够对其进行行政强制决定决定。《中华人民共和国行政强制法》第五十三条当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决

2024-01-15

57人看过
法律综合知识
行政强制执行能够达成协议吗

一、行政强制执行能够达成协议吗行政强制执行能够达成协议。行政机关实施行政强制执行前，能够在不损害公共利益和他人合法权益的情况下与当事人达成执行协议。而且执行协议应当履行。如果当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。《行政强制法》第四十二条实施行政强制执行，行政机关能够在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议能够约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，能够减免加处的罚款或者滞纳金。执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。二、行政处罚什么时候能够强制执行如果当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关能够根据法律规定，采取其他行政强制执行方式，或者依照《中华人民共和国行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。《行政处罚法》第七十二条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关能够采取下列措施：（一）到期

2024-02-07

491人看过
法律综合知识
强制执行申请何时能够得到处理

一、强制执行申请何时能够得到处理强制执行申请一般来说是15天能够得到处理，申请强制执行后，执行局会送达受理执行案件通知书，之后，就看法院的执行情况再行通知。《中华人民共和国事诉讼法》第二百二十四条规定发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。二、申请强制执行申请书怎么写1．当事人情况。自然人要列出姓名、年龄、民族、工作单位、住址。法人或其他组织要列出名称、住所地，法定代表人或负责人姓名、职务。填写要准确，特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详细，具体到门号。最好注明邮编及通讯方式。2．事实与理由。写明各种生效法律文书中的主文部分涉及到的财产执行内容；被执行人应当给付事项的种类、范围、数量等；被执行人

2023-04-30

438人看过
监外执行
强制戒毒能够在监外执行吗

一、强制戒毒能够在监外执行吗强制隔离戒毒不存在监外执行。只有所外就医。强制隔离戒毒人员患严重疾病，不出所治疗可能危及生命的，经强制隔离戒毒场所主管机关批准，并报强制隔离戒毒决定机关备案，强制隔离戒毒场所可以允许其所外就医。属新颁布的“戒毒条例”有规定的。二、戒毒条例对强制隔离戒毒规定了哪些制度?禁毒法将公安机关负责执行的强制戒毒和司法行政部门负责执行的劳教戒毒统一为强制隔离戒毒;同时规定，强制隔离戒毒场所的设置、管理体制和经费保障，由国务院规定。条例依照禁毒法的授权，对强制隔离戒毒作了如下规定：一是明确了强制隔离戒毒场所的设置程序。条例规定，县级、设区的市级人民政府需要设置强制隔离戒毒场所的，应当合理布局，报省、自治区、直辖市人民政府批准，并纳入当地国民经济和社会发展规划。二是明确了强制隔离戒毒场所分别由县级以上地方人民政府公安机关、设区的市级以上地方人民政府司法行政部门管理，并由公安机关

2023-06-14

61人看过

法律综合知识
著作权侵权强制执行能够吗？

一、著作权侵权强制执行能够吗能够，侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿实际损失难以计算的，能够按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。我国著作权侵权赔偿有三种计算方法，以被侵权人的实际损失为依据，以侵权人的违法所得为依据以及法定赔偿。以下是版权侵权计算方式：1、侵权使权利人利润减少的数额；2、以报刊、图书出版或类似方式侵权的，可参照国家有关稿酬的规定；3、权利人合理的许可使用费；4、权利人复制品销量减少的数量乘以该复制品每件利润之积；5、侵权复制品数量乘以权利人每件复制品利润之积。二、著作权侵权行为怎么处理著作权侵权纠纷是指争议各方，就行为人行为是否构成侵权、各人应承担什么责任等问题而发生的争执。如果发生著

2024-01-14

260人看过
强制执行
强制执行期间离婚了房产能执行吗

夫妻离婚唯一的房产法院能强制执行。对于唯一住房如果房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。法院可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。一、唯一住房被法院查封还能住吗依据相关法律规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。二、胜诉后对方没有能力偿还怎么办他只有房子可以要求法院对其房产采取查封并进而进行评估拍卖措施，法律只是规定应该给被执行人家属留出必要的生活用品和居住条

2023-03-06

96人看过