发改委:商品房销售明码标价一套一标禁止乱收费-法师兄

发改委:商品房销售明码标价一套一标禁止乱收费

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:01 247 人看过

3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多明码标价相关文章

明码标价
广西商品房销售细则出台均明码标价

广西商品房销售细则出台一二手房均明码标价国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》已于5月1日施行，广西的实施细则也出来了，5月17日，自治区物价局印发了《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》（以下简称《细则》）。规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，应当对每套商品房进行明码标价。销售经济适用房、限价商品房、二手房的明码标价参照该细则执行。【定对象】一二手房均须明码标价《细则》规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。此次出台的《细则》，不仅要求新建商品房明码标价，还扩大了范围。在广西行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当实行明码标价。销售经济适用房、限价商品房、二手房，其明码标价应当参照《细则》执行。【明

2023-04-22

208人看过
明码标价
发改委查北京商品房明码标价中海中信等被点名

从发改委网站获悉，国家发展改革委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发展改革委发布的《商品房销售明码标价实施细则》已于5月1日起正式施行。经查，北京市商品房销售明码标价总体比较规范为确保两个规定得到有效执行。国家发展改革委会同北京市发展改革委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。经查，北京市商品房销售明码标价总体比较规范，大部分楼盘已于5月1日起，在交易场所放置了明码标价公示牌、价目表或者价格手册，基本做到了“一套一标”，并按规定标示了套内建筑面积及单价、优惠折扣、容积率等相关内容。但也存在少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等问题。国家发展改革委已经责成北京市发展改革委对检查发现的问题依法予以处罚，并持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落实到

2023-06-10

175人看过
明码标价
评论：商品房明码标价更要明码实价

昨天，国家发改委在其网站上公布消息，为了“解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题”，发改委要求从5月1日起实行《商品房销售明码标价规定》：商品房销售要实行一套一标价，并在一定时间内“严格按照申报价格明码标价对外销售”，不得突破。同时规定“商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用”。确实，在房价暴涨的这几年，开发商在商品房销售上的价格欺诈，几乎到了一种极致。甚至出现排队的购房人出去买个早点，房价单价就飞涨了几百元，可谓是“吃了个馒头，丢了辆轿车”。从这点来说，现在出台商品房销售的明码标价规定并限制涨价，有其积极的意义。但单凭“明码标价”，似乎并不能遏制商品房销售的价格欺诈行为。早在几年前，南京等地的物价部门也出台过类似的“一房一标价”的房价备案制，并规定一定时间内不得上调房价。但实践证明，效果并不理想。开发商的对策极简单，就是把原来单价1万多元的楼盘，向物价局“

2023-06-10

318人看过
明码标价
商品房明码标价规范销售秩序房价拐点或将迫近

去年4月住房和城乡建设部规定实施“一房一价”之后，国家发改委日前也下发《商品房销售明码标价规定》，要求自5月1日起新建商品房销售要实行“一房一价”。不少业内人士认为，此举只是规范住宅销售秩序，既没干预需求，也没明显干预供应，对房价走势影响不大。但在此轮空前严厉的房价调控之下，有业内人士预期，房价“拐点”即将来临。防开发商哄抬房价3月16日，国家发展改革委发文，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在昨日下午的微博访谈中表示，这个政策只是调控组合拳之一，不会对房价有任何影响。他认为，在目前市场整体较为低迷的时候，开发商并没有涨价的基础，因此此时出台“一房一价”的规定，只是为了规范市场。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，由于开发商一

2023-06-10

483人看过

明码标价
《商品房明码标价规定》五月一日实施

国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。发展改革委表示，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。发展改革委要求各级价格主管部门抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。国家发展和

2023-04-22

207人看过
明码标价
商品房明码标价防欺诈

按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售从5月1日起实行一套一标价，经营者必须在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，不得在标价之外加收任何未标明的费用。我省规定商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。同时还要公示前期物业服务收费标准。对已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。中介服务机构销售二手房，明码标价参照该细则执行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册。明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话：12358。据悉，按照《商品房销售明码标价规定》，经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多

2023-08-12

188人看过
明码标价
专家称商品房销售明码标价规定能否抑制房价存疑

发改委要求5月1日起售楼降价随便，涨价需备案“一房一价”严防开发商坐地起价专家认为，此举意在规范市场，但抑制房价效果存疑楼市调控政策继续收紧。国家发改委22日宣布，从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。同时，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。业内人士认为，此举将严格限制哄抬房价等违规行为，对楼市调控极为有利；关键是执行中存在着许多变数，开发商会有各种应对手段。对此，有关方面要早做准备。这份名为《商品房销售明码标价规定》明确，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。“一房一价”并不新鲜。201

2023-06-10

160人看过
明码标价
商品房一套一标价有“底”才合理

国家发展和改革委员会22日宣布，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房明码标价对外后，可以自行降价、打折，但涨价必须重新申报备案。商品房销售实行一套一标价，意在防止漫天要价，此举对房价过快上涨有一定的遏制作用，但是“标价”并非等于合理，等于不涨价。从以往看，商品房价格都是由开发商自行决定，买的人多价格也就高，其中不少供应者是边卖边涨；但是也有一些开发商一开始标价就高。如果是实行一套一标价，由开发商自行定，可以肯定多数出售者就高不就低，把价格抬得高高的，由此即使采取定价也并非能稳定房价。要稳定房价，关键是房价要定在合适的价位，这个价位由谁来定，如果以开发商自己定，肯定是高，而不由开发商定，那谁来定，由中介来定，成本就得上升，由此增加一大笔费用，再说中介未必就能实打实的定；由政府定，就得成立相应的组织，配备相应的人员，开支也不小，再说如今是市场经济，

2023-06-10

320人看过

明码标价
商品房明码标价须提防开发商作弊

商品房明码标价政策的解读，该政策是否有效果，能否控制房地产市场价格的监管，是否能解决商品房销售存在的信息不透明、价格欺诈等现状呢。国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委此举的目的是为了切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。我认为这一规定有助于维护消费者知情权和信息公开，但操作上难度很大，如果不能采取有效的举措，可能不仅会影响新规的效果，还有可能会出现事与愿违的结果。世联地产针对不久前本规定征求意见稿时指出，实行房价备案制有可能流于形式带来变相助推房价上涨的弊端。因为，上有政策下有对策。一般来讲，开发商的备案价往往会高于市场价，销售时通过存多少抵多少、打折、日进斗金等

2023-04-22

249人看过
明码标价
怎么理解商品房明码标价

一、商品房明码标价是什么商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照价格主管部门的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。二、商品房销售明码标价规定第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。第

2023-06-07

218人看过
明码标价
山东公布商品房销售明码标价规定实施细则

山东公布商品房销售明码标价规定实施细则(试行)山东省物价局16日公布《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》,对国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》加以细化,明确在山东省商品房销售时附带销售的每个车库(车位)也都要明码标价。实施细则进一步明确了山东省商品房经营者采取明码标价时标价牌、价目表或价格手册上必须包含的内容,特别提出房屋销售时附带销售车库(车位)的,应公示车库(车位)规划图、每个车位位置、面积、价格。为明确掌握已售房源的实际成交价格,此次,山东省明确要求商品房经营者应保留销售价格备案资料、变更报备价格资料、已销售商品房成交价格资料和由购销双方签字的《商品房销售价格表》,以备价格主管部门监督检查。据省物价局工作人员表示,目前山东省各市已按照国家发改委的部署展开商品房销售明码标价执行情况专项检查,房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,每套将处5000元罚款。构成

2023-04-22

77人看过
明码标价
北京市物价局关于商品房销售实行明码标价的通知

各区县物价局：根据《中华人民共和国价格法》、国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的规定，现将商品房销售实行明码标价的有关问题通知如下，请遵照执行。一、凡在北京市行政区域内销售商品房的单位，都必须使用《北京市商品房明码标价表》进行明码标价。二、商品房销售单位在明码标价时必须按《北京市商品房明码标价表》的规定填写。三、商品房销售单位不得在《北京市商品房明码标价表》标明的价格之外加收其它费用或超过标明的价格标准收费。四、《北京市商品房明码标价表》由北京市物价局监制，其它单位一律不得擅自印制使用。五、凡不按本规定使用《北京市商品房明码标价表》进行明码标价的，各级物价部门应依法进行查处。六、在执行中如遇未明确事宜，请及时与市物价局联系。联系电话：6204．6644转309、413特此通知：一九九八年六月四日北京市商品房明码标价表┌────────────

2023-06-10

451人看过

明码标价
市发改局提醒房企明码标价

8月份，东莞取消新建商品住房销售价格备案制度，业内人士认为，取消价格备案制度方便开发商调整价格，但是另一方面却也降低了价格透明度。对此，市发改局近日制定了《关于贯彻促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施的通知》，提醒房地产开发企业要明码标价。记者在东莞市物价局官方网站查看发现，自8月11日起，已经没有新建商品住房销售价格进行备案，购房者要查询楼盘大概的销售价格，只能到楼盘现场咨询。东莞XX置业市场研究部认为，东莞市取消之前的成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，网上交易系统自动终止的制度的确是一种去行政化手段，有利于开发商更为灵活的顺应市场及时调整营销策略。但是，该研究部也表示，取消价格上浮与下浮的限制这一举措，将导致市场的透明度降低，房管局的公示信息能力相当于回到2010年，政府无法及时了解市场阶段性的变化，房企迅速了解市场的动态变化更难了，对在市场调研基础上做出更为精准的竞争策略

2023-06-07

474人看过
明码标价
广东6月1日起实行商品房销售明码标价新规

根据新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，6月1日起，广东省将实行商品房销售明码标价新规定。根据《规定》，广东省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）在销售新建商品房（含经济适用住房、限价房）时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。《规定》明确，对取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，商品房经营者要按有关部门的规定，在规定的10日内一次性公开全部房源，并严格按照申报价格明码标价销售。商品房销售时，商品房经营者要在商品房交易场所的醒目位置放置张贴价目表、价格相关信息公示表或价格手册。同时，在销售过程中还要明确标示房源的销售状态，即标示已销售或未销售。对于已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示其实际成交价格。《规定》要求，商品房销售明码标价实行一套一标。在销售过程中，商品房经营

2023-04-22

305人看过