开发商延期交房违约退吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-09 20:54:02
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一、开发商延期交房违约退吗
通常情况下，若开发商未能按时交付房屋将会被视为构成违约。
然而，若是由于不可抗力因素（如自然灾害）或其他非开发商本身所能控制的原因而导致交付延误的话，一般并不视为违约事件。
根据我国于2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一个合同的一方不履行其合同义务，或在履约过程中未达到合同约定标准时，应当承担对相对方的违约责任，包括但不限于继续履行合同条款、采取相关补救措施以及赔偿相关损失等。
至于第五百七十八条的法律要求更为具体，即当合同的一方通过明确的语言表达或实际行动表现出无法遵守合同约定的义务时，相对方有权在合同履行期到期之前依据该条款向其追究其违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、买房可以退房吗
可以的。
1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。
2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房违约退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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