转让期房必须交手续费吗-法师兄

转让期房必须交手续费吗

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:42:41 176 人看过

已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。

已购的期房可以转让吗

1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。

3.就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

期房怎样过户需要哪些手续

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

继承权
房屋转让手续费就是过户费吗

不是一回事。买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套卖家：交易服务费：3元／平米营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。一、房屋过户需要什么手续1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理

2023-03-23

169人看过
优先购买权
企业转让必备手续

企业转让需要签署转让协议，在律师的见证下签署转让协议，协议中需明确与之相关的债权债务。公司转让需要到工商局、税务局等相关部门办理转让手续，要提供营业执照原件、公司变更申请书、新股东身份证、股权转让协议、公司原始档案等相关法定资料。公司转让后的股东名册也要到登记机关办理工商变更登记。最后要告知公司的全部员工。企业转让多少钱企业转让是所需要的费用具体需要根据以下情况判定：公司性质、公司类型、公司注册金额、公司经营状况等。一、公司转让涉及到印花税、所得税、契税等等。如果转让方属于个人，则需要缴纳个人所得税，依照20％税点进行缴纳。如果转让方属于公司的，则所涉及的税务问题就比较多，内资公司转让股权涉及到的水中，公司将股权转让给其他公司，则该股权转让所得，将会涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等等。在变更当中有可能会产生其他的手续费跟资料费等等。二、代理机构进行转让对于想要或者需要把公司转让出去

2023-07-01

417人看过
法律综合知识
店铺转让必须经过房东吗

需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房东，否则其随时可以收回房屋。一、转租一定要经过房东吗转租一定要经过房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、不能转租的房屋有哪些不能转租的房屋有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；3、预租商品房；4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。《中

2023-06-20

418人看过
房改房
房改房二次转让手续费

房改房经过过户交易之后就是商品房了，房屋装让即房产过户，费用如下：1、继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用：个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于

2023-05-31

215人看过

仲裁机构
转让店面对方违约店面转让费必须退吗?

对方违约的情况下，应当承担违约责任，所以需要支付违约金，但店面转让费可以退还。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一、签合同要赔违约金合理吗签订的合同有违约金是合理的。如果合同中只对违约金做了

2023-03-13

411人看过
房产转让
个人房产转让必备手续解析

办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。个人房产转让如何公证公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动

2023-07-03

302人看过
二手房转让
二手房转让合同必须包含的要素

房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。签订二手房转让合同的注意事项签订二手房转让合同的注意事项有：1．在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3．写明买卖双方应支付的税费；4．明确争议解决的方法以及违约责任的承担；5．注意签字以及联系方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬

2023-07-02

127人看过
收房
开发商交房必须提供的手续

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。一、房屋交接的程序是怎样的房屋交接程序是：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用；2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；3、购房者对房屋进行验收，看是否存在质量

2023-03-12

100人看过

违约金
租房合同没到期转租必须收转租费吗

合同如果规定了租户没有转租的权利，房东(合同签订的一方)可以收取一部分转租费。承租人转租需要经过房东的同意，如果房东不同意，承租人是不能转租的。房东提出的“转租费”也合理，因为房东对租户也有要求，会出现对租户不满意的情况。附赠转租合同范本房屋转租合同转租人(甲方)：__________________承租人(乙方)：__________________第一条基本概况转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号(门牌)市区路__________号)层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限____________年__________月___日起，至___________年____________月____日止，计___________年。第三条租金1.每______月租金人民币___________元，每______月_

2023-05-04

425人看过
违约金
短期转让二手房未必获利

上海二手房指数办公室昨天发布了今年2月二手房指数，为1短期转让二手房未必获利上海二手房指数办公室昨天发布了今年2月二手房指数，为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1％。由于市政府近日实施的对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制了短期投机行为。因此据上海二手房指数办公室测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。据测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4％，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。而上海良好的经济开局吸引外资进入，许多境外人士将目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的

2023-06-10

462人看过
养老保险
保险转移手续必须亲自去办吗?

养老保险转移可以不用本人去办理，而是由原用人单位办理。用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。一、劳动合同到期不续签继续交保险吗劳动合同到期不续签，不会继续交保险，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用

2023-03-17

255人看过
房产转让
二手房产转让手续费的标准

一、二手房产转让手续费的标准（一）卖方税：个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)（二）买方税：契税(合同价的2%)工本手续费(卖方只需手续费)1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2、所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。3、印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。4、其他:如登记费、工本费等小额支出。二、房产转让流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申

2023-06-04

244人看过

房屋租赁登记
私房出租必须要办手续吗？

出租私房需要办理相关手续。双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。私房出租手续怎么办理在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。租赁双方应签订租赁合同，并填写《＊＊市私有居住房屋租赁登记表》，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋

2023-07-29

364人看过
借款
银行手续费必须要开发票吗

银行收取手续费不开具发票。银行收取手续费的类目如下：1、银行卡年费的收取的频率是一年一次，银行直接从账户中划取。普通的借记卡年费一般是10元／年。2、小额账户管理费，是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户每月收取一定费用的账户管理费。一般各家银行都有这个收费项目，只是具体的数额不同。3、柜台转账的手续费是最高的，资金到账时间遇到节假日还会顺延。4、全国所有银行均已开通银联卡ATM跨行转账服务，持卡人不仅可在全国超过60万台ATM机上进行跨行取款，也可以实行自助跨行转账。不过，ATM跨行转账有5万限额，手续费比柜台低一点，比手机银行、网银高一点。普通发票：主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。支付银行手续费的现金流量是什么支付银行手续费的现金流量是：1、银行汇款手续费的会计分录是：借：财务费

2023-07-22

57人看过