（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；（三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

一、房产证抵押贷款后多久放款

用房子办理抵押贷款，在不同的机构申请，贷款审批时间各有所不同的。大家都知道，银行办理贷款需要花费的时间比较多，如果借款人要急用资金，办理银行贷款审批时间太长，试试其他的贷款机构办理贷款吧，放款时间也比较快。

从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长，银行贷款因为受到国家的管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以，银行在审核的过程中都非常细心，时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批，一般需要一个月的时间才能拿到贷款。

从非银行贷款机构来讲银行贷款机构办理贷款主要是典当行，小额贷款公司，这些贷款机构对借款人的要求不高，只要借款人满足最基本的偿还贷款能力，一般情况下，申请获得贷款比较容易。但是非金融机构申请贷款同样要要求借款人提供相关的贷款审核材料，贷款机构不过就是了解借款人的基本情况而已。一般情况下，非银行贷款机构办理贷款需要半个月才能拿到审批。

二、房产抵押贷如何还款

借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

（一）按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息＝贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）－1，其中：月还利息＝贷款余额＊月利率；月还本金＝月均还本息－月还利息。按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息；其中：月均还本金＝贷款额＊贷款期限（月）；月还利息＝贷款余额＊月利率。

（二）等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限＊12。