抵押房屋出租是否具有法律效力-法师兄

抵押房屋出租是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 00:27:12 155 人看过

在抵押权形成之后，根据现行的法律规定并未对抵押物的出租进行限制，因此依照“法无明令禁止皆可为之”这一不成文的民事法规则，抵押权设立以后，抵押物是可以继续进行出租的。

然而需要注意的是，假设在抵押权设立之后将抵押财产进行出租的话，那么此项租赁关系便不能抵抗已经登记过的抵押权。

另一方面，若抵押的房产在设定抵押权之前就已经被出租了，则原来的租赁关系不会因该抵押权的出现而受到任何影响。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条

租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租

人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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