最近二手房销售税是什么？-法师兄

最近二手房销售税是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:42:38 391 人看过

您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

5、契税总房价的1％，综合税总房价的1．88％，营业税总房价的5．575％。工本费120元。

二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算

1、契税

住宅：

90（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％

90以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价2％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费：评估价0．3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。

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