关于农村宅基地可以互换吗-法师兄

关于农村宅基地可以互换吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 18:50:50 435 人看过

村宅基地可以在本集体内部转让和互换。农村土地互换双方必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，且应当签订民事合同，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。

一、农村宅基地转让手续

农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。

二、农村宅基地确权是不是永久有效

农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人并不是永久的。若是村民擅自将宅基地转让给他人，或者村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地就有可能会被收回。

具体有如下情形：

1、农户建的房子倒塌两年后未重建，集体应回收土地使用权。如想继续使用，符合条件可以重新申请。农户申请的宅基地已满两年但没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销土地登记。建房需重新申请宅基地。

2、农业户口转为非农业户口或移居境外，丧失农村宅基地使用权的资格，原农村房屋仍属私有财产，受法律保护，可以一直使用直到房子自然损坏，但没有重建的权利。

3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地面积的合计超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂时确权。

因继承取得房屋的宅基地可确权。

三、农村宅基地上的房屋可以买卖吗

农村宅基地上的房屋可以买卖的。但是需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

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