小产权房有没有房产证-法师兄

小产权房有没有房产证

来源：互联网时间： 2023-04-17 19:50:18 439 人看过

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

二、小产权证也属于无效证件

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格较为便宜，但是小产证是没有房产证的，即使违法颁发了房产证，其也是无效的。

通过上文的分析介绍，我们对“小产权房有没有房产证”这个问题已经有所了解。按照相关法律的规定，小产权房没有国家颁发的房产证，因而在买卖的时候是有一定限制的，因此，建议各位购房者要是想要购买小产权房的话一定要小心谨慎，避免自身利益受到损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

小产权房
哪些房产没有产权证？

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。哪些房产的房产税可以免征依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产

2023-08-04

65人看过
购房合同
购房合同上提到小产权的房子，小产权有房产证吗

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。小产权房有房产证的吗1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。《土地管理法》第八条、第十一条根据《城市房屋拆迁

2023-08-07

348人看过
房产证
小产权房有房产证吗,这样的小产权房子可以买卖吗

小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风

2023-05-03

226人看过
房产证
只有一张总土地使用证没有房产证是不是小产权房

一、只有土地使用证没有房产证是小产权吗关于这一问题的解答，首先要参考下面对于小产权房的定义，其并没有国家发放的土地使用证和预售许可证。因此，如果有土地使用证没有房产证的不是小产权，可能是在建造房屋并未得到审批，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。二、小产权房定义及判断小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农

2023-05-04

234人看过

共有
什么是大产权房小产权房共有产权房

大产权房，指的是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。而小产权房，指的是不能办理不动产权证书，或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地未办理国有土地使用权或缴纳土地出让金，或房屋建设未经建设工程规划许可。无论是大产权房和小产权房，都不是法律概念，而是日常生活和社会实践中一种约定俗成的称谓，因此并没有严谨的法律定义。现实生活中对于小产权房的涵盖范围也没有统一意见和认识。但社会普遍认同在集体土地上建成的房子如果进行出售，即属于小产权房，因为集体土地的所有权人是所在集体，集体以外的人无权使用集体土地，即使购买了集体土地上盖房屋，也无法取得合法的产权。一、市区小产权属于违建么小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权

2023-03-08

380人看过
不动产权证
有不动产权证的房子是小产权房吗

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。一、三亚小产权房的概念“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让

2023-03-09

118人看过
不动产权证
不动产权证有没有小产权的

小产权房没有不动产权证。在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。一、小产权房屋拆迁怎么补偿？小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。二、小产权买卖违法吗？小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很

2023-03-26

477人看过
房产证
房产证里没有产权证房产怎么执行

对无产权证的房屋，在实施前首先需要对其进行产权调查，经调查产权属于被执行人的，则可按正常执行方式执行。也就是说，对于产权人的房屋，执行机构可以采取查封、扣押、冻结等强制措施，并注意采取上述措施，通知相关登记机关办理登记手续。办房产证在哪里办房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记；4、如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使

2023-08-18

231人看过

小产权房
有产没权成都买“小产权房”风险大

成都市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力时下，“小产权房”因价格低廉、手续简便而受到购房者青睐。那么，“小产权房”能不能办产权？成都市房管局、国土局11月25日联合发表声明，给出了明确答复：不能办理产权证！“小产权房”日益走俏成都市房管局相关负责人表示，近年来，由于房地产市场持续升温，受利益的驱动，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出。这位人士指出，“小产权房”建筑方为谋取利益，在进行销售时，未告知消费者“小产权房”系违反城乡规划、违法占用农村集体所有土地、违法占用农用地，擅自改变土地用途而修建的违法建设项目。正是开发企业隐瞒或欺骗的行为，致使“小产权房”热销。“小产权房”办不到房产证“有些楼盘打

2023-06-11

207人看过
小产权房
没有土地使用证的房子是小产权房么？

一、是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、什么是小产权房？1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产

2023-03-29

341人看过
房产证
能否办理房产证与小产权房有关

小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。小产权房的流通和转让有很多限制，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，不是商品房，更不用说房产证了。宁波小产权房1月10日，宁波市庄市街道光明新村。一排排漂亮、整齐的联体三层住宅间距合理，每套住宅门前都有自己独立的小花园，小区院内还有中心花园、健身设施。就是别墅一样的。房屋中介公司的小陈向记者介绍，每套面积190平方米左右，上下三层只要45万。记者粗算了一下，每平方米不到2500元，还是新房，而且这里离宁波市区车程只用半小时左右。只不过是农民拆迁后的安置房，你们双方谈好，协议签好，完全可以买的。小陈说，虽然没房产证，协议上该约定的写好就没事，很多人买的。记者随后走访了院内的几户居民，发现这里的房子转让早已不

2023-07-06

345人看过
小产权房
没有产权证，肯定是小产权房，拆迁怎么补偿

没有产权证就一定是小产权房吗？没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法？小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：首先必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果由开发商经营，则属于违法行为，但就是这样目前，村里出面审批，村里私自卖地等，开发商建房待售而得利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。最后：买受人和所有人必须归集体成员所有，这样才能确认村里没有集体成员购买的人的利益会受到损害。拆迁时如何补偿事实上，依法建造的小产权房，无论是否交易，都被依法纳入征收拆迁范围，即可以得到相应的补偿。具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置房，以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另

2023-05-02

308人看过

房产证
有小产权房产证但是小产权人有份的合同能买吗

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。一、小产权房只有购房合同算什么小产权

2023-06-22

233人看过
房产证
哪些房产没有产权证没有产权证的后果是什么

一、哪些房产没有产权证1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封二、房子没有产权证的后果有哪些？在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人(如购房发票)，应当认定房屋租赁合同有效。三、没有产权证二手房可以过户吗，没有房产证的二手房可以购买吗？实践中，我们可能会遇到如下这种情况：看中了一套房子，可是房东说没有房产证，于是我们很犹豫不知道要不要买。实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管

2023-03-04

417人看过