签有租赁合同的房屋可以拍卖吗-法师兄

签有租赁合同的房屋可以拍卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:52:24 74 人看过

签有租赁合同的房屋可以拍卖。私有房屋在租赁期内拍卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，拍卖所得人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

一、民法典对抵押权买卖有规定吗

根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、租房期间房东卖房是否属于违约

租房期间房东卖房是否属于违约取决于：

1、如果房东卖房要求提前搬家，租房人可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月租金的钱作为违约金，给你足够的时间找房子搬家；

2、如果房东和买家不要求租客提前搬家，可以继续租房到合同期满，只要改变出租人的名字，把房租交给新房东。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不得以已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。

三、承租人优先购买权是指什么

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时，在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：

1、必须是房屋租赁合同；

2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋，应当与抵押权人协议租赁债务，或者抵押权人拍卖租赁房屋；

3、必须在同等条件下购买；

4、优先购买权必须在排斥期间行使。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋吗？
296人看过
出租人欲拍卖租赁房屋的应当提前多少天通知承租人，存在租赁房屋可以拍卖吗
335人看过
房屋租赁合同有效吗？拍卖会上能否实现？
265人看过
拍卖来的房屋原本就有租赁
145人看过
租赁房屋拍卖后，合同还有哪些约束力？
267人看过
租赁土地可以拍卖吗?
496人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

不可抗力
房屋租赁合同可以转让吗，房屋租赁合同怎样办理

承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。简

2023-08-04

420人看过
合同期限
什么样的房屋租赁合同有效，租赁合同最长可以签多少年

一、什么样的房屋租赁合同有效房屋租赁合同有效的情形是符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同最长可以签多少年租赁合同最长可以签二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，则超过部分是无效的；并且如果当事人续定租赁合同的，合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租

2023-06-27

203人看过
土地租赁
土地租赁权可以拍卖吗

一、土地租赁权可以拍卖吗土地租赁权不可以拍卖。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。二、土地租赁权能抵押吗土地租赁权是属于用益物权的一种，并不属于财产权利，所以土地租赁权是不能质押的。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：1.汇票、本票、支票;2.债券、存款单;3.仓单、提单;4.可以转让的基金份额、股权;5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;6.现有的以及将有的应收账款;7.法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。三、地上权与土地租赁权的区别具体比较两者的区别，主要表现在：1.成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力

2023-04-25

84人看过
合同无效
租赁合同可以代签吗是否可以代签租赁合同

房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。一、办房产证本人不去可以吗办房产证本人不去可行，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。二、同事代签的劳动合同是否具有法律效力劳动者授权委托同事代签的劳动合同是有效的，劳动者可以出具一份授权委托书或者委托视频委托他人代签劳动合同。如果劳动者没有授权别人代签，但是同时代签后没有提出异议，或者默认了的，代签的劳动合同也有效。反之劳动者没有委托事后

2023-04-07

273人看过

民事执行
租赁合同在拍卖后还有效吗

一、租凭合同在拍卖后还有效吗有效的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。二、租凭合同在拍卖后存在的形式有哪些1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。三、租赁合同是否有效关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内

2023-05-06

367人看过
法律综合知识
房屋租赁合同未到期可以收回房屋吗，房屋租房合同到期需要续签吗

一、房屋租赁合同未到期可以收回房屋吗房屋租赁合同未到期不可以收回房屋。合同未到期，出租人一般情况下是没有权利收回房屋的，如果承租人存在过错，损坏了出租人的权益，出租人是可以提前收回房屋的。二、房屋租房合同到期需要续签吗房屋租房合同到期没有强制规定需要续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限

2023-05-03

281人看过
继承人
租赁期内可以卖掉房屋吗

房主在租赁期内可以卖掉房子，但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。一、租赁门面的注意事项是什么租赁门面的注意事项是：1、签订合同时，承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证；2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押；3、在房屋租赁期内，如果公司作为出租人破产、企业转制、公司关闭或注销，如何补救，如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿；4、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同；5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号，并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件；6、房屋的交付

2023-06-29

114人看过
书面合同
房租租赁没有签合同可以要回租金吗

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人可以向出租人主张解除租赁合同，要求返还已经交付的租金和押金。若出租人不同意，承租人可以向法院起诉。一、没有签合同租户不给房租该怎么维权承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，协商不成，可以通过诉讼途径维权。当事人未采用书面形式订立租赁合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租赁关系中出租客拖欠租金怎么办租赁关系中租客拖欠租金可以依法向人民法院提起诉讼。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照

2023-03-03

194人看过

仲裁机构
房屋租赁合同签订有哪些问题怎样签订房屋租赁合同

首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定

2023-06-09

455人看过
优先购买权
公有住宅房屋租赁可以买卖吗

房屋出租中可以买卖，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。此外，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、承租人优先购买权的适用情形有哪些承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权的适用情形有：(1)仅限于房屋租赁场合；(2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。二、租赁合同备案后可否买卖买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租

2023-03-05

299人看过
优先购买权
民法典租赁合同的规定出租人出卖房屋可以吗

一、民法典租赁合同的规定出租人出卖房屋可以吗1、可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、民法典房屋出租是否要租赁证1、房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的，也就是办理房屋租赁登记备案。根据法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备

2023-06-19

196人看过
不可抗力
房屋租赁合同纠纷可以要求履行租赁合同吗

一般情况下可以，但是要根据具体情况进行分析。依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。一、违约后有没有合同解除权？未违约方有合同解除权。依据我国相关法律的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、拆迁协议需要公证吗？依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，需要对被征收人进行经济补偿，而征收

2023-02-16

80人看过

不可抗力
签了租房合同可以终止租赁吗

签了租房合同可不可以终止租赁可以。1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以跟据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。2、如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租房协商一致，然后退还部分租金。提前通知解除不需要另一方方同意，因为根据合同自治，当事人已在合同中约定了提前通知解除合同，并没有规定还需要另一方的同意，如果说还需要对方同意的话那么和合同的本意是相违背的，且合同中这样的规定也是符合情势变更的，给予了守约双方解除合同的必要便利，并不意味着签了合同后就意味着一定要履行到合同期满。只要按照合同约定提前通知完成了解除合同的所有手续，那么合同就可以解除。《民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易

2023-05-04

223人看过
保全
租赁合同中可以保全房屋吗？

依据我国相关法律的规定，在租赁合同纠纷的案件中，当事人在事态紧急的情况下，可以申请财产保全，但需要当事人提供担保。一、房屋转租纠纷处理方法有什么1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，

2023-04-11

267人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权