购买房屋时如何办理公证？-法师兄

购买房屋时如何办理公证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 03:00:07 123 人看过

房子抵押给个人是需要公证的，到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料：1、登记申请书；2、主债权合同；3、抵押合同；4、抵押人夫妻双方身份证明，并到场接受问询、签字；5、房屋所有权证；6、房屋登记机构要求的其他必要材料。

房屋抵押程序：

申请受理审核记载于登记簿发证三、办理时限：

自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：

1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元／套；非住房550元／件工本费：10元／本印花税：5元／本

2、房产档案馆：

档案资料查询服务费：50元／宗档案证明费：10元／份档案保护费：0．05元／页档案复制工本费：A4纸：0．3元／页；A3纸：0．6元／页

注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续：

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

总之，如果你遇到此类问题时，建议咨询专业的律师，以便在相关问题的处理上做到更好的处理情况。当然，如果你也有类似的问题需要解决，建议到有关部门查找相关资料并与相关人员沟通，以最好的了解相关的问题并进行处理与申请。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
房屋购买如何办理保险手续流程

一、房屋购买如何办理保险手续流程房屋购买办理保险手续流程如下：1．首先，选择一家保险公司，根据房子的价值，购买财产保险，包括房子的保险。2．与保险公司联系，确定房屋所在位置、损失保额以及索赔程序等。3．确定投保日期，购买保险后，保险公司将提供保险单，应包含投保房屋的合法证件，包括所有权证和竣工证等。4．检查合同，仔细阅读保险合同，确保所有条件符合投保要求，查看保险限额和责任范围，以确保财产得到充分保障。5．签订保险合同，根据保险公司的要求，向保险公司交付保费，签署保险合同，拿到正式有效的保险单，确保保险期间不发生保险事故。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

2023-10-15

375人看过
继续履行
违约后如何处理房屋购买

买房者一方如果违约那么应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买房者支付有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿。买房合同没有约定违约金怎么办买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议，对于不能达成补充协议，在发生纠纷的时候，当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任，如一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。对于履行不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事

2023-07-07

68人看过
债务人
无法办理贷款时如何处理已购房屋

不能办理贷款时购买的房屋处理如下：1、这种情况是不能履行合同的情况，双方因协商终止购买的商品房买卖合同，购房者承担违约责任；2、需要区别对待，非买受人无法办理贷款的，双方销售合同终止，卖方退还首付不承担违约责任；3、如果买方隐瞒信任记录或贷款条件的真实情况，使贷款银行无法批准贷款，可能承担违约责任。不能办理房产证的房屋类型1、违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。2、被有关部门依法查封的房子。3、部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

2023-07-05

145人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-02

320人看过

住房公积金
如何使用住房公积金购买房屋

这样用住房公积金买房：1、购房者需要向公积金中心确认，是否有资格使用公积金贷款购买商品房；2、选择想要购买的商品房，向公积金中心发起贷款申请；3、公积金中心对商品房贷款进行审批；4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续；5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。用公积金买房需要注意哪些1、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的．2、也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。公积金的提取总额不能超过房款总额。3、公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。4、如果你申请过公积金贷款，那么公积金中心的

2023-07-02

57人看过
房产登记
子女如何购买房屋

出售房产给子女需要前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续。过户需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明等资料，并缴纳相关税费。买卖房屋的主要费用包括营业税、个税、契税等。使用自制合同的，应在过户申请前委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。市、区、县房地产交易管理机构应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。将房产出售给子女后，需前往当地房屋产权登记部门申请进行房屋产权转让手续。房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的，因按照交易的流程办理过户手续。如果是以赠与的方式，那么先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。过户需要提供资料主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买卖房屋的主要费用包括营业税、个税、契税等。如果房产满五年，营业

2023-11-02

337人看过
房产证
如何在购买按揭房后办理房产证？

一般情况下，按揭房可以办房产证。购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。按揭房可以再贷款吗？其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细

2023-07-01

465人看过
法律综合知识
办理办理房屋买卖合同公证的方法是如何的

申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

2024-05-06

127人看过

合同无效
房屋买卖合同无效时如何办理

处理无效房屋买卖合同的方式是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。一、盗卖他人房屋合同还有效吗盗卖他人房屋合同是有可能有效的。擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。房屋合同怎么才有效如下：1、卖方人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有伪造的公证委托书，购房人依然有审核授权委托书的义务，就公证委托书的真实性进行查实；2、无权处分导致合同无效，买受人已交订金是否能获得双倍返还，律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则；3、房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管，丢失后必须及时挂失或备案。在

2023-06-21

224人看过
离婚登记
按揭贷款购买的房屋如何办理过户?

1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。夫妻双方在订立离婚协议或者是人民法院判决离婚时，除了一方主动放弃参与共同财产分割的，都应当按照男女平等的原则进行分割，但是需要注意的是，分割的共同财产必须是合法财产，如果是财产分割之后，一方发现另一方有隐匿、转移财产的，可以申请重新分割。一、离婚一年内财产重新分割可以吗可以，具体如下：（一）诉讼离婚诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割、子女抚养等未达成协议，请求法院判决离婚，并分割财产，决定子女抚养等问题。诉讼离婚后，当事人对法院生效后所涉及的财产一般情况下是不能要求重新分割的。但是，出现以

2023-03-13

218人看过
合同条款
单位购买住房后如何处理房屋？

单位的员工如果已购买了单位房屋，并取得了房产证，按照规定，该房屋产权已归该员工所有。按理单位是无权再收回该房屋的。但是如果员工在购买该房屋时，与单位签订了协议，对房屋的退还有约定，那么单位就有权收回该房屋，此时买房者就应该按照双方的约定退还房屋。职工死亡单位有权收回住房吗职工死亡单位是否有权收回住房有两种情况，关键看房屋产权证上所有人登记的是谁。房子是有产权的，产权所有人是要登记的。如果房子产权人是职工的话，单位无权收回；如果房子产权人是单位的话，职工与单位之间是租赁合同关系，单位有权收回，是否收回等一切决定看职工与单位签订的租房合同约定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有

2023-07-17

392人看过
公证处
民法典公证处如何受理房屋买卖公证

一、民法典公证处如何受理房屋买卖公证买卖房屋申请公证后，公证机构受理申请材料的，要对申请材料进行审查，经审查符合公证条件的，会出具公证书。《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料

2023-04-18

402人看过

婚前财产
安置房购买如何做公证

一、结婚安置房购买如何做公证1、一般财产公证都是在婚前，婚后很少有做财产公证的。财产公证的目的不是为了离婚时分清各自的财产，而是为了保护夫妻双方合法的利益。虽然夫妻结婚后是可以做财产公证的，但是要考虑双方的意思，夫妻之间要多进行沟通和商议，不能一意孤行。2、结婚后购房定向安置房后，夫妻双方准备好所需材料，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。4、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名。财产公证的办证程序履行完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据领取

2023-05-09

136人看过
房产证
何时是最佳的房屋买卖办理房产证时间？

买卖房屋办理房产证的时间是：应在合同约定的时间范围内办理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。房产证年限从什么时候开始算根据土地性质不同，一般有四十年、五十年以及七十年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：一、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。二、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。三、土地使

2023-07-06

408人看过