国家规定延期90日交房购房者有哪些权益-法师兄

国家规定延期90日交房购房者有哪些权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 00:37:14 131 人看过

针对房屋交付逾期的问题，购房者应采取以下合法途径来维护自身权益：

首先，可向开发商发送书面催告函，与之协商并明确约定最后的履约时间；

其次，若在催告满三个月后仍未收到满意答复，则有权依据相关法律规定，行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
国家规定延期交房贷违法吗

关于购买房产期间逾期交付的问题，虽然从严格意义上来说这并不违反国家法律法规，但却确实构成了合同约定的违约行为。尽管此类现象并未上升至违反现行法律框架的高度，然而却对业主构成了实实在在的违约行为。一旦受到有效通知且经过合理期限的催促履行义务，违约所带来的影响是可以得到有效避免的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

141人看过
消费者权益日
消费者权益日：侵犯消费者合法权益的规定有哪些？

第一、侵犯消费者健康权的，即造成消费者或者其他受害人人身伤害，那么经营者承担的责任就是：支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二、侵犯消费者生命权的，要承担支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。第三、侵犯消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的，应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。第四、侵犯消费者财产权的，应当按照消费者的要求，以修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等方式承担民事责任。第五、经营者没有约定提供提供商品或者服务的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款。第六、经营者欺诈消费者的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。一、消费者合法权益受到侵犯怎么办?(一)与经营者协商和解;(二)请求

2023-05-07

173人看过
退房
延期交房购房者能否退房

造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样，如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。如果遇到这类情况，购房者该怎么办？律师介绍，在通常的案例中，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。因此，建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责

2023-04-22

242人看过
承诺
购房者有权追偿延期交房的违约责任

日前,多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知,但是,在合同约定的交房当天,他还是来到了小区查看自己房屋交付情况,发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说,房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日,开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》,然而,他发现小区内电子监控系统形同虚设,许多路灯也没有安装。另外,售楼人员竟然打不开他家的入户门,以至他无法顺利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住计划又一次被迫作出调整。并

2023-05-04

167人看过

法律综合知识
杭州交房延期50天业主有哪些权益

在房地产交易过程中，购房者常会遭遇开发商延迟交付房屋的问题，此时购房者应迅速采取行动，及时行使其催告权利。具体操作如下所示：首先，若购房者准备撤销先前签订的合同，就必须先向开发商方发出书面警告。然后，若经过正式的书面警告后，开发商仍然未能按照约定的时间交付房屋的，那么购房者便可依法获得解除合同的权力。换句话说，购房者能够合法解除合同的前提条件包括以下三点：第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；第二，购房者已经向开发商发出了书面警告；第三，在发出书面警告之后的三个月内，开发商仍然未能按时交付房屋。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自书面警告之日起计算，为期一年。也就是说，在这一年之内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行

2024-04-26

394人看过
不可抗力
房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定

一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的

2023-03-26

51人看过
法律综合知识
国家规定的延期交房怎么处理

一、国家规定的延期交房怎么处理对于延期交付房产的问题，具体处理方式如下：业主应尽到通知督促之责，敦促房地产开发商尽快完成交付流程，同时对逾期所导致的损失进行合理补偿；若在经业主催告后的三个月内仍然未能如期交房，并且无法提供正当理由予以解释，那么业主有权解除合同，并要求房地产开发商退还先前支付的房款，以及承担相应的违约责任，包括但不限于偿还贷款利息等相关费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房的解决办法有：1、与开发商进

2024-07-25

89人看过
借款
国家规定的购房新政策有哪些？

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借

2023-05-22

452人看过

法律综合知识
沧州广建soho延期交房业主有哪些权益

关于延迟交房期间业主所享有的权利及义务，主要包括以下几个方面：首先，业主有权向施工单位提出尽快完成交房事宜，同时也需要支付由于逾期而产生的违约金，对于业主来说，可以依据与开发商签订的物业购买协议中的具体条款，提起民事诉讼，以尽快获得房屋住宅的使用权，以及获取逾期交房违约金的赔偿。其次，如果工程进度持续受到影响，业主还有权选择解除合约，在法律层面上，对于卖家而言，如果无法按照原本规定的日期交付房屋给买家，或者买家未能按时支付购房款项，经过合理的催告时间（通常为三个月）之后，双方仍然没有达成共识，那么任何一方都有权利要求解除合同。最后，如果是因为开发商的资金链出现问题，导致房屋交付日期遥不可及，业主可以选择通过法律途径或者按照之前的约定来解除合同，并要求开发商退还购房款项，加上相应的利息和违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-05-16

466人看过
法律综合知识
延期交房90天内告知房东有哪些注意事项

除不可抗拒之意外情况外，如开发者未能按照约定时间交付房产，应承担相应的违约责任和赔偿金。若逾期不超过60天，则需每日支付万分之三的罚金；然而，若逾期超过60天，业主便有权宣布解除购房合同，开发商在此种情况下必须于接到解除合同通知后的六十日内归还所有已支付的购房款项，同时还要支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发商需要每日支付万分之五的罚金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

61人看过
退房
购房者购房时有哪些法定的法定退房权

以下情形购房者享有法定退房权：开发商逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者购房优先权优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

2023-07-29

313人看过
法律综合知识
延期交房180个工作日有哪些维权途径

关于房屋交付日期逾期行为的有效维权策略主要包括以下几个步骤：首先，购房者需向开发商发送正式函件以催促其按期履行合同条款；其次，双方应当共同协商并确定最终的合约履行期限；最后，如果催告信发出超过三个月而开发商仍然未能按时履约，那么购房者便有权依据法律规定行使合同解除权，进而选择退房，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-04-30

324人看过

法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过
法律综合知识
金华延期交房规定最新规定有哪些

关于逾期交付房屋的判定基准如下：若超过双方约定的交房时间而未履行交房义务，即可以判断为逾期交付房屋。在日常实践中，逾期交付房屋的现象往往源于工程建设进度的拖延或者与此相关的政府程序审批处理的迟缓；然而，非正常的逾期交付房屋则可能是因为出卖方本身的财务状况出现问题，或者是相关政府程序存在违规行为所引起的。当购房者在多次催促后仍无法按照约定的期限完成交房时，他们有权选择解除购销合同，并要求卖家支付相应的违约赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时

2024-04-23

77人看过