郑州二手房房屋买卖应先和买方了解房屋现在的状况以及房屋整体现状，要求卖方提供合法的证件，在签订房屋买卖合同之后，就向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，最后需要立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续。在买卖双方交付房屋之后，双方的房屋买卖交易流程就此结束。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房屋买卖流程：

1、签合同付定金

中介公司的《房屋买卖合同》应该都是比较正规的，固定格式条款，中介也会根据付款情况以及后续手续办理需要的时间，对买卖双方做出相应的制约，具体体现在某时间节点需要完成什么手续。

2、首付款

首付款可以分期支付，支付时间及数额由双方在签合同时就确定下来。首付款交接的时候最好去银行，这样转账记录都有，转完还是需要房东写个收条，后期银行办理贷款需要用到。

3、贷款评估

需要贷款的，银行不来管你实际成交价多少，它会指定相应的评估公司，对你需要购买的房屋给出一个评估价，然后你再根据评估价来贷款相应的份额。

4、网签备案

二手房的网签备案是很快的，当天就能完成。

5、贷款面签

带上网签合同以及一切相关证件资料（这个和新房相同），买卖双方一起去银行办理贷款的面签手续，很多份材料，半个多小时签字签完就可以撤了。

6、贷款审批

银行把所有的资料递交审批部门，审批时间10－15天左右，有公积金贷款的，审批时间可能会略长。

7、过户缴税

过户时，产监处窗口会出具一份《契税评估报告》，上面有契税评估价，和网签备案合同价相比，哪个高就根据哪个来缴税。

8、领证放款

过户面签结束后，有些不动产交易中心可以当场出证（新的《不动产权证》），有些需要等3－5个工作日出证。

9、物业交割

当初首付款中会有2－5万左右暂时放在中介那边，作为物业交割的押金。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。