《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及事项的文本。
市房城乡建设委制发了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》的重要配套文件《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》(以下简称《说明书》示范文本)。通过《说明书》示范文本，进一步落实建设单位的房屋建筑使用安全责任，引导业主和使用人正确使用房屋建筑。(北京房产律师事务所提供)
由于业主和使用人绝大多数并非房屋建筑方面的专家，正确使用房屋建筑存在一定的难度，因此不正确的使用房屋建筑的情况普遍存在，缩短了房屋建筑的使用寿命;有的业主和使用人违法使用房屋建筑，危及了公共安全。从造成不正确使用房屋建筑的原因上来分析，业主和使用人不积极主动掌握房屋建筑使用知识是一方面原因，建设单位没有编制详尽的《说明书》是另一方面原因。为进一步维护业主合法权益，保护公共利益，规范房屋建筑使用行为，确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥，市住房城乡建设委依据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》编制了《说明书》示范文本。
《说明书》示范文本包括四个部分：房屋建筑基本情况;各项目及部位的使用说明和注意事项;附件(主要是附图和设备设施使用说明书);服务指南。主要内容是：
规定《说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供;房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供，保证了业主、使用人能够了解掌握《住宅使用说明书》。规定了建设单位和物业服务企业在办理物业承接验收手续时，应当将《说明书》移交给承接项目的物业服务企业，确保物业服务企业对房屋建筑共有部分的管理有的放矢。
《说明书》中对建设单位的保修责任，物业服务企业的日常养护、维修责任，以及产权人、使用人的使用安全责任进行了详细的描述，以确保业主和使用人能够更加深入的了解各责任方的使用安全责任。
《说明书》详细描述了房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，突出了对住宅使用的指导，告知了违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担的责任。
《说明书》规定由建设单位绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，壁挂炉等复杂设备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，作为《住宅使用说明书》的附件，可确保使用人了解房屋的结构，上下水、电气线路和地采暖管道布置，以及周边环境影响等。
建设单位须绘制逃生通道图，作为《住宅使用说明书》的附件，以便发生火灾和其它意外情况时使用人顺利逃生。
《说明书》应当包含小区配套的使用说明，建筑区划周边交通状况，周边学校、医院、集贸市场的位置，以及街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话等，以指导使用人合理使用小区配套，便于业主、使用人的日常生活。
《说明书》示范文本为更好的贯彻落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》、实现房屋建筑的全生命周期管理有积极意义，有助于促进建筑物长期保持良好状态，延长使用寿命。
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何为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
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对于购房者来说，在买房的准备工作做充足之后，与开发商接触的第一步就应该是对于项目的“五证二书”的核验，因为“五证二书”是房屋能否进入买卖阶段的第一个先决条件。同时，五证二书齐全，也是法律对销售方的基本要求。那么，什么叫“二书”呢?《住宅使用说明书》一般包括哪些内容?“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：(1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位(2)结构类型(3)装修、装饰注意事项(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意2023-05-04470人看过 -
【发布日期】1999-5-12【实施日期】1998-9-1【发布单位】中华人民共和国建设部【文号】建房[1998]102号各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委，上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行，并就有关事项通知如下：一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任，确保商品住宅质量。二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质2023-04-22109人看过 -
房地产开发一、房地产俗称的五证二书指什么购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质《建设用地规划许可证》量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质2023-02-17151人看过 -
不可抗力第一条1款从“固定期限、无固定期限、以完成一定工作为期限”中选择一项。有固定期限的劳动合同是规定了具体明确的起始日期和终止日期和劳动合同；无固定期限的劳动合同是指没有规定具体明确的有效时间的劳动合同；以完成一定的工作为期限的劳动合同是指以完成一项工作和工程确定为合同起始和终止的期限。第一条2款的生效日期可以迟于本合同签订日期或与其相同。试用期含在合同期内，最长不得超过6个月。第一条3款填写内容和1款对应：固定期限合同填写合同“终止日期”；无固定期限合同填写本合同“在规定终止合同条件出现时，劳动合同”终止；完成一定工作为期限的合同填写该项工作完成标准。第二条填写乙方担任的“岗位或工种名称”。第三条甲方对乙方的岗位要求应使用书面形式说明或签订岗位协议书。第四条4款从“定时、综合计算工时，不定时”中选择一种。定时工作制是指对于职责范围可以用固定工作时数限制的乙方实行的工作时间制度；综合计算工时工2023-04-23334人看过
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商标一、什么是商标使用情况说明书商标使用情况说明书是指申请人对自己的商标的组合、含义、来源以及声明商标设计中某一部分放弃专用权等等情况加以简明扼要的说明。不同的商标情况有不同的写法，主要还是看你的商标具体形容：如果是汉字，写明含义；如果字体是英文，写明含义；如果字体特殊，要写明标准的英文写法；如有特殊含义也要说明；如果是图形，要将清晰，并且颜色的色差要明确，一般写无含义就可以。二、商标使用情况说明书怎么写关于商标使用情况说明怎么写这个问题，应当根据商标设计实际情况填写。1.以三维标志、声音标志申请商标注册的，应当说明商标使用方式。2.以颜色组合申请商标注册的，应当提交文字说明，注明色标，并说明商标使用方式。3.商标为外文或者包含外文的，应当说明含义。4.将他人肖像作为商标图样进行注册申请的，应当予以说明，并勾选“以肖像作为商标申请注册”，上传肖像人经公证的授权书。公证书应包括肖像人的肖像。自然2023-05-05353人看过 -
商标商标使用情况说明书是指申请人对自己的商标的组合、含义、来源以及声明商标设计中某一部分放弃专用权等等情况加以简明扼要的说明。不同的商标情况有不同的写法，主要还是看你的商标具体形容：如果是汉字，写明含义；如果字体是英文，写明含义；如果字体特殊，要写明标准的英文写法；如有特殊含义也要说明；如果是图形，要将清晰，并且颜色的色差要明确，一般写无含义就可以。一、商标使用情况怎么写关于商标使用情况说明怎么写这个问题，应当根据商标设计实际情况填写。（一）以三维标志、声音标志申请商标注册的，应当说明商标使用方式。（二）以颜色组合申请商标注册的，应当提交文字说明，注明色标，并说明商标使用方式。（三）商标为外文或者包含外文的，应当说明含义。（四）将他人肖像作为商标图样进行注册申请的，应当予以说明，并勾选以肖像作为商标申请注册，上传肖像人经公证的授权书。公证书应包括肖像人的肖像。自然人、法人或其他组织将他人肖像作2023-02-26455人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内，接受中外当事人的委托，提供各种法律服务；负责具体分配和指导所属律师的业务工作；根据需要，经司法部批准，可设立专业性的律师事务所，有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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