沈阳公积金贷款房龄要求-法师兄

沈阳公积金贷款房龄要求

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:00:26 205 人看过

根据相关法律规定，购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为:

30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

一、按揭的房子可以抵押贷款吗?

可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

二、成都限购新政策2022

成都市住房限购区域内新购住房（含商品房和二手房）必须取得3年的《房地产权证》方可转让。其中，首次购买住宅的家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%；已拥有一套住房且相应贷款未结清的家庭，在成都限购区购买第二套住房的首付款为提高到60%，贷款期限不超过25年。拥有两套及以上住房的家庭，无论是否有贷款或结清贷款，都将暂停发放商业性个人住房贷款。

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1、贷款额度：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。2、贷款年限：首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年

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