非商业房产权到期后需要注意哪些问题？-法师兄

非商业房产权到期后需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:45:19 470 人看过

非商业房的土地使用权到期后，可以申请续期并缴纳一定费用。对于没有产权到期这一说法的普通居民住房，正确说法是住宅下的土地使用权已经到期。居民用房的土地使用权满70年之后，可以自动续期，只需缴纳一定的续期费，业主无需担心房屋被国家收回。然而，对于非商业房屋之下的土地，业主只有最多70年的使用权。

非商业房土地使用权到期后，可以按照规定申请续期，但是需要缴纳一定费用。非商业房也就是普通的居民住房，是没有产权到期这一说法的，正确说法是住宅下的土地使用权已经到期。居民用房的土地使用权满70年之后，可以自动续期，只需要缴纳一定的续期费，业主不需要担心房屋被国家收回。对于房屋本身，业主享有没有限期的产权，但是对于非商业房屋之下的土地，业主只有最多70年的使用权。

商品房产权年限到期怎么办

个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。那么如果国家要收回，是否有补偿

商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

《中华人民共和国民法典》

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

外资企业
外资企业注册需要注意哪些问题

很多客户关心最低注册资金的问题。政府的官方说法是：注册资金需要和项目投资规模吻合。我们建议注册资金最好不要低于14万美金(即100万RMB)。虽然《公司法》里3万RMB的最低注册资金要求也同样适用于外资企业，但在实际操作中，鲜有客户能低于8万美金注册外资企业成功的。根据我们的实际经验，“最低注册资金”是一个和投资项目本身、不同区的外经委、我们的沟通——多方博弈的结果。注册资金也不是越低越好，和投资总额还有一个比例关系，里面的问题还很多。深刻理解这个具有中国特色的“注册资金问题”，对您的投资非常重要。详情请面谈。2、外资企业注册地址：如果需要在北京注册外资企业，一般的客户都会首先在北京寻找一处写字楼作为注册地址。此地址要求是纯办公楼，不要求涉外办公楼，但不可以是商住两用或住宅用。面积无要求。由于成立公司的时间一般在3个月左右，因此办公楼在3个月内无法实际办公，会浪费部分租金。另外一种变通的办

2023-06-13

168人看过
优先购买权
回租期间房东卖房，需要注意哪些问题？

房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项。租房期间房东卖房带人看房，能不能拒绝租房期间房东卖房带人是否可以拒绝，具体如下：1、在该问题上合同约定优先，无约定从法律，关于该问题法律没有明文规定，则以交易习惯来判断。同时，民法典合同编中也规定了诚实信用和公平原则；2、一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯，尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争

2023-07-03

143人看过
小产权房
三手小产权房交易需要注意哪些法律问题？

甲方同意将其村证房以人民币XXX万元出售给乙方，乙方支付定金XXX元。合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。甲方保证乙方享有居住权利，乙方保证按时缴纳物业费用。违约责任包括甲方逾期交付房屋应支付违约金、乙方逾期付款应支付违约金等。如因规划部门原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应全额退还乙方房屋价款。本合同在履行过程中发生的争议，可通过协商或仲裁解决。甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反

2023-10-29

241人看过
二手房产权
二手房产权问题中有哪些需要注意的事项

关于二手房的产权问题需要警惕的是：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。一、二手房交易前我们需要注意什么二手房交易前我们需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房不能转让的情况及流程（1）未依法取得房屋所有权证的房屋。（2）违章建筑的房屋。（3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。（4）鉴定为危楼的房屋。（5）在农村集体土地上兴建的房屋。（6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。（7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。（8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以

2023-03-21

259人看过

小产权房
离婚小产权房分割，需要注意的问题有哪些？

夫妻离婚小产权房的分割方法如下：1、双方协商处理，在协商一致的原则下进行；2、房产分割应该男女平等；3、如果双方协商不成，可以起诉法院，由法院根据双方实际情况，以照顾子女与女方权益的原则进行判决。一、法院在分割财产的时候会遵循以下原则：1、尊重当事人意愿的原则，分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿；2、男女平等原则；3、照顾无过错方原则，对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方；4、照顾女方和子女利益的原则；5、有利生产与方便生活原则；6、不损害国家、集体和他人利益的原则。二、离婚房产分割起诉的流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请；2、经立案大厅审查符合立案条件的，准予立案；3、法院立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；4、法院通过开庭审理最终判决。夫妻离婚债务如何分割夫

2023-07-01

62人看过
结婚证
买房指南：哪些问题需要注意？

首先买家应该考虑资金的问题，因为它需要花很多钱。在这个时候，你需要看看你能用多少钱，足够买房和交相关税。我们需要有足够的预算来决定买房。位置其次，选择一个比较好的地段，主要是根据个人需要，不是越繁华越好。交通对于现在的工人来说，必须考虑交通因素。在买房之前，我们必须考虑旅行的时间成本。运输成本越来越高。如果平均每天花两个小时在交通上，一年大约有一个月在车上，你就能看到时间量的可观测性。结婚买房需要注意的问题有哪些根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。问题二：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件（或有效期内的户籍证明原件）、

2023-07-01

419人看过
房产中介
租房时，有哪些问题需要注意

为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：1、看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

2023-06-10

460人看过
商品房预售
有哪些问题是商品房预售需要注意的

对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。其他注意事项：随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选

2023-06-13

286人看过

期房
置业提醒：买期房需注意哪些法律问题

一、弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。二、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。三、重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方

2023-06-10

460人看过
优先购买权
房屋合同到期后续租的时候要注意哪些问题

房屋原合同到期后续租时应注意的问题：1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。一、租房期间房东卖房算不算违约要根据具体情况判断。如果出租人卖出房屋同时要求承租人提前搬走的，则出租人属于合同违约，应当承担违约责任；如果出租人卖出房屋但没有要求承租人搬走的，由于买卖不破租赁原则，承租人仍然可以继续租赁房屋，所以出租人不算违约，但是出租人在出卖房屋前应当通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。二、房租转租有什么法律风险？房屋转租的风险：（1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同

2023-06-21

453人看过
商标
注册商标使用有哪些问题需要注意

应注意下列问题：1．注册商标应严格按照《商标注册证》上核准注册的商标和核定使用的商品或服务使用。2．商标注册人不得自行改变注册商标的文字、图形或者其组合；不得自行改变注册商标的注册人名义、地址或者其他注册事项。3．商标注册人有使用注册商标的义务。如果注册商标连续三年停止使用的，该商标将可能被依法撤销。4．商标注册人超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围使用其注册商标，并标明注册标志的，属于冒充注册商标的违法行为。商品必须使用注册商标吗国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。目前我国法律法规规定必须使用注册商标的是烟草类商品。卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。禁止生产、销售假冒他人注册商标的烟草制品。”“卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝，应当使用注册商标。”在当代的社会，目前如果存在商标侵权行为的话，按照法律当

2023-07-04

70人看过
承诺
投资商业地产应该注意哪些问题

关键是要确定购买前的回报率投资回报率（ROI）=年利润或年利润/总投资×100%。投资是为了回报。据业内人士分析，年平均收益率在7%以上的企业可以考虑投资。对于资金投入较大的项目，年平均收益率在5%以上的企业也可以考虑投资。同时，投资商铺不能盲目追求区位。有些商店太贵，租金不够。如果小客户高价购买商铺，必然会要求高额租金，这将给经营造成很大压力。在售后回租的销售模式下，租金和价格更容易脱节。高卖出价其实是泡沫的价格，有时会造成价格上涨的假象，这让不够理性的投资者多了脑子。投资者应尽其所能全面评估自己未来的收入水平和支付能力。因为商铺的初始价格越高，投资回报率越低，资金风险越高，这会影响商铺的投资回报。此外，还要注意商铺周边的房地产开发。商铺价值的提升是一个动态的过程，应充分考虑房地产价格变动和资金占用的成本。购买时，考虑五个重要问题。考虑一下商店的形式。一般来说，社区商铺的消费者相对固定，

2023-05-08

208人看过

法律综合知识
搬迁房子问题需要注意哪些

一、搬迁房子问题需要注意哪些在进行房屋拆迁过程中，务必关注以下几个至关重要的事项：首先是了解拆迁补偿的具体形式及其对应的补偿金数额；其次是注意关于付款的各种细节问题，包括付款方式以及付款期限的规定；再次是了解被安置住房的相关信息，例如其面积大小、地理位置以及楼层高低等方面；第四则为探讨搬迁过渡期内所采用的具体方式以及过渡期限的设定；最后，还需明确违约责任等相关实时拆迁政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、搬迁房子的补偿标准区分房屋拆迁补偿标准的主要依据是土地使用权属性以及补偿对象的不同，具体表现为以下两个类别：国有土地使用权之上的建筑物拆迁补偿标准和农村集体用地使用权之上的建筑物（即农村宅基地上的住宅）拆迁补偿标准。在我国，

2024-07-16

313人看过
债权债务清理
企业债权债务清理需要注意哪些问题

一、债权人的原因1、经营环节选择客户存在失误，对于客户还款能力的估计存在失误;2、履行合同中忽略法律上的关键问题，造成事实上的被动;3、债权疏于管理，长期没有专人负责，催讨不力，让欠债者感觉不到还款的压力和必要;4、采用的清收债权的方式不科学，没有以最经济的手段获得最大的效果;5、认为继续合作为重，暂时搁置债权，造成越来越多的债权存在;6、对于债权存在的风险问题防范不够，多次亡羊补牢。二、债务人的原因1、债务人采用采购、加工、销售分立经营的模式，各自成立法人单位对外承担责任，让企业债务停留在采购环节，并且设立多个采购法人单位，避免短时间内债主蜂拥而止。目前许多集团化经营的企业多采用这种方式。2、债务人利用市场优势地位，迫使供应商压低身价进行合作，对结算以及资金占用作出不利于供应商的合同约定，从而合法的拖延付款时间。3、债务人采用意向式大宗交易做诱饵，针对先期交易拖延付款，让供应商心存余悸，

2023-06-01

485人看过