房地产抵押登记所需文件有哪些？-法师兄

房地产抵押登记所需文件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 18:35:58 280 人看过

根据法律规定，办理房地产抵押登记，需要提供以下文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料

2、注销人的身份证原件以及复印件

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

4、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

上家的委托书；

受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

综上所述，房产注销登记流程为：申请提前还贷（如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷）如果还贷满一年，则可以提前还贷。贷款后3－5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

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