1.出租人不想续租，承租人想续租的并不搬走的，出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。2.因出租人对房屋进行装修产生纠纷的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

一、租客不交租金又不搬走可以扔东西吗

租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。

二、店铺房租到期了是否可以转让

店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后，承租人不再享有使用权，更无法转让该房屋，房东是有权收回房屋。承租人要继续租赁该房屋，就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

三、签订租房合同时需要注意什么

签订租赁合同时应注意以下事项：

1、双方的情况，出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明；

2、房屋的具体情况，说明房屋的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修；配备设施设备；3、房屋用途主要说明以下两点：房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；

4、合同约定了租赁期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋并租用其他房屋。期限届满后，承租人将房屋退还给出租人。承租人继续租赁房屋的，应当提前通知出租人；

5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自提高租金；

6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加；

7、违约责任。签订合同时，双方应考虑可能的违约行为，并在合同中约定相应的解决方案。