房产税费有哪些常见问题-法师兄

房产税费有哪些常见问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:31:40 206 人看过

答：根据近日国家税务总局颁布的《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，今后不征收个人所得税。

对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值(指房屋初次购置全部原值与相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例)及合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;另外，如果离婚析产房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的条件，转让时可以申请免征个人所得税。

房屋二次转让谁来完税?

问：刘先生2005年买了一套二手房，如今他想转让，但税务部门告知，当初别人把这套房子转让给他时没有完税，让他先完税再转让。刘先生想知道是否该由他来完税?自己还能不能享受相关的税收优惠?

答：按照相关规定，2006年之后，房屋转让时，受让方应取得并提供房屋销售发票和完税凭证，房产部门才办理房产证过户。根据刘先生提供的情况，他与原出让者在2006年以前进行的房产交易，原出让者拖欠的税款不应由刘先生承担，而应由税务部门向原出让者催缴。刘先生可以申请免掉个人所得税，但因为这套房还没有完税，不能享受差额缴纳营业税(现出让价-原购买价)的优惠。

出租铺面需缴什么税?

问：李先生在南宁有一间铺面，每月租金收入有5000元，请问需要缴哪些税?

答：从2009年1月1日起，对出租房屋(包括出租商铺、住宅及其他类如车库等)应征收的税费，可以按照分税种和综合征收率两种方法计征，纳税人可以自行选择，但一经确定的计算缴纳税款方式，在一个纳税年度内不得改变。李先生如果选择分税种计征方式：按照营业税5%，防洪保安费0.1%，印花税0.1%，房产税12%，个人所得税20%，应缴税费合计为1860元，土地使用税按地段所在土地等级征收;选择综合征收率计征方式，商铺的综合征收率为11.51%，应缴税费合计为575.5元。比较而言，第一种计税方式超过了30%的征收率，而第二种计征方式大大减轻了纳税人的负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

二手房产权
常见的二手房产权问题有哪些

一、二手房产权问题有哪些我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：(一)产权交易的限制的纠纷：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)承租人优先购买权的纠纷：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。(三)房改房成本价未补足的纠纷：1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。(四)购买集体土地房屋的纠纷：市民不能买根据国家政策规定，集

2023-03-17

105人看过
房产交易
房产交易中有哪些常见的问题

1、支付完定金后，几日内可以签约?一般来说，缴纳定金当日起5日内可以签约，若有特殊情况需以书面形式进行说明，一旦逾期则按双方约定的违约条款执行。2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%;90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%;140㎡(含)以上缴纳总房款的4%;二套房一律按照4%缴纳。此外，还有维修基金费用，总建筑层数6层及以下的，65元/平米;7至17层的，92元/平米;18层及以上的，104元/平米。3、办理按揭需准备哪些资料?不同的地区或银行有不同要求，一般需要提供的资料有身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、公摊面积都有哪些?如何计算?通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅

2023-05-04

490人看过
小产权房
二手房房屋产权常见问题有哪些

一问：房产证上会写上年限吗?一答：购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。二问：房屋产权是从什么时候算起,如何界定?二答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。比如一套二手房是开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,2008年卖方开始入住直到2015年，并且由新一任二手房购房者获得，那么该二手房购房者的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。三问：产权到期后房子该怎么办?三答：中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限

2023-05-05

402人看过
遗产继承
遗产继承有哪些常见问题

社会经济发展了，大家的生活条件越来越好，家里都比较富裕。但俗话说家家有本难念的经，如何保证我们辛苦大半辈子攒下的财富得到顺利传承呢？下面我将结合近年来遗产继承纠纷增多的原因、民法典继承编有哪些新变化、遗产继承中的一些常见问题，来加深大家对财富传承、财产继承相关法律规定的理解。【一】遗产继承纠纷增多的原因1、人口老龄化。据统计，北京地区涉及继承纠纷的公开判决书、裁定书共14870份，其中，因遗产继承纠纷提起的诉讼案件，海淀区、朝阳区、西城区法院审理的案件量相对较大，这与本地老年人口数量、人口老龄化速度密切相关。2、家庭关系复杂。重组家庭的夫妻可能经历了两段及两段以上的婚姻，继承可能会因为婚姻状况而变得复杂，同父异母、同母异父的兄弟姐妹之间争夺遗产的几率会大大提高。3、遗产数额大。北京城区一套房产通常在500万以上，继承人之间很可能因为巨额财产分配的问题产生矛盾，诉至法院。4、遗产种类复杂。遗

2023-02-17

67人看过

房产证
产权登记有哪些常见问题

一、哪些不动产需要依法依规办理登记？集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产登记的程序有哪些？程序是：申请、受理、审核、登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。三、不动产登记对百姓生活有什么影响？1.保护个人产权；2.办理手续更便捷；3.交易更安全。四、原先的老证需要换新证吗？不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要市民没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。五、哪些人可以查询不动产登记信息？需要注意哪些问题？权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照

2023-04-20

264人看过
子公司
产权登记有哪些常见问题

实收资本小计=国家资本+法人资本+外商资本+个人资本。2.企业所属行业代码、企业所在区域代码的填报依据是什么?企业所属行业代码依照国家标准《国民经济行业分类和代码》(GB/T4754—2011)小类项代码填写;企业所在区域代码按照国家标准《中华人民共和国行政区划代码》(GB/T2260—2002)填写;境外企业的地址代码按照国家标准《世界各国和地区名称代码》(GB/T2659—2000)填写。如果国家统计局有修订，则按照最新修订的代码填写。3.如果企业在年度财务报告出具之后，由于实收资本发生变动而申请办理变动产权登记时，《企业国有资产产权登记表(变动登记表)》中的相关数据如何填报?为了保证《企业国有资产产权登记表(变动登记表)》“变动情况(二)”中“资产总额、负债总额、所有者权益合计”数据之间的钩稽关系正确，如果企业在年度财务报告出具之后，由于实收资本发生变动而申请办理变动产权登记时，上述

2023-04-30

249人看过