小产权房原房主可以收回吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 16:11:51 485 人看过

可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。

一、哪些房屋无法办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有:

1、乱占耕地建房;

2、违反生态保护红线管控要求建房;

3、城镇居民非法购买宅基地;

4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋,亦称“乡产权房”。

二、农民公寓可以过户吗

如果农民公寓属于小产权房,小产权房是不能向第三人转让的。农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋,还未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门所颁发的,而是由乡政府或村委会颁发所以也叫乡产权房。如果农民公寓有产权,则可以过户。

三、自建小产权房拆除怎样赔偿

小产权房被拆除是不会进行补偿的。小产权房是指在农村集体土地上建设的未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。小产权房在本质上属于违法建筑,政府将其拆除属于行使行政职权,因此对于房屋使用人无赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 05:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 给小三买房,原配可以要回去吗
    如果丈夫是用夫妻共同财产买的可以要回。夫或妻有权处分共同财产的前提是征得对方同意或取得对方默认,否则,其擅自处分的行为应认定无效,婚外情人据此取得的财物也没有了合法根据,应属不当得利予以返还。一、夫妻共有房产登记在一方名下可以吗登记在一方名下的夫妻共有的房产,另一方是没有权利对其进行处分的。因为房屋属于夫妻共同财产,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。二、男的有没有权利把小三的钱要回来男的有权利把小三的钱要回来,具体如下:1、老公给小三的钱可以要回来。一般在婚姻关系的存续期间,夫妻双方对共同财产享有平等的处分权;2、由于一方日常生活的需要将共同财产无偿赠与第三人,严重损害了另一方的财产权益。这种行为是无效的。另一方可以向法院起诉,要求第三人返还擅自处分的夫妻共同财产。三、哪种情形为夫妻一方的财
    2023-03-11
    306人看过
  • 房屋过户原房产证收回吗
    房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更,过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料,待过户后旧产权证也就失效了,所以原产证会收回。房产过制户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一、房产过户手续是什么(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准
    2023-02-18
    346人看过
  • 赠与儿女的房子,可以直接回原房产权吗
    需要视情况来看。依据我国民法典规定,我国实行房产登记制度,房产的权利归属因登记的转移而转移。1、如果赠与子女房产未过户,房产是可以收回的。2、房产未过户但已公证的可以通过公证来撤销。3、赠与后,房产发生权利转换,撤销赠与基本不可能,但三种情况可以:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。一、房屋过户无效的情形房产证已经过户,那说明房屋产权已经发了变化,一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同不动产产权登记已经办理产权过户,不动产的所有权就已经转移,发生了法律的效力,返还房屋程序很难实行,整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。(一)赠与性质赠与已经交付的,就不能任意撤销,已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。《民法典》规定,赠与人在下列情形下可以撤销赠与:1、受赠人严重侵害赠与
    2023-06-25
    390人看过
  • 什么是小产权房,小产权房可以转正吗
    一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、小产权房可以转正吗面对不断上涨的高房价,越来越多的购房者都冒险买了价格便宜的小产权房,并寄希望于小产权房转正。但是,其实相关方面早已明确严禁买卖小产权房,而且小产权房也不允许确权发证,这也就意味着小产权房断然难以转正。三、有哪些相关政策的影响各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。1、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅
    2023-06-28
    417人看过
  • 小产权房会不会被回收能买吗
    一、小产权房会不会被回收能买1、小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权。小产权房能买,但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。2、法律依据:《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、买房给小孩后才知道小孩不是亲生,房屋能不能收回来给小孩全额付款买房的行为属于赠与,你可以向法院请求撤销房屋赠与。根据《民法典》的规定:行为人对行为内容有重大误解的、显失公平的,一方
    2023-06-12
    233人看过
  • 卖了的小产权房子能收回来吗
    小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同,走法律程序会以一般买卖合同为准,一方已经履行合同即支付购房款,另外一方也有履行合同的责任交付房屋,否则视为未履行合同,除了退还房款,还要按照合同内容支付违约金。一、签订买房合同后反悔会有什么后果1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方法律依据:根据《民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;e.交易房屋
    2023-03-06
    242人看过
  • 北京小产权房可以买吗?北京小产权房可以落户口吗
    一、北京小产权房可以买吗1、北京小产权房虽然可以购买,但是需要承担许多风险,如小产权房没有五证,五证是买房人取得房产证的先决条件,没有五证就无法办理房产证。2、因为小产权房无法办理房产证,所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、小产权房质量没人监督,一些开发商为*会偷工减料,存在安全隐患,这类房屋多数是由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。二、北京小产权房可以落户口吗1、不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西,现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以小产权房不可能进行落户口。2、根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村的村民,城镇居民不能去农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,所以双方签订的房屋买卖合同是无
    2023-05-22
    72人看过
  • 小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗
    小产权房能贷款吗?和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行
    2023-05-05
    281人看过
  • 小产权房与原房主纠纷怎么处理
    涉及小产权房屋纠纷问题的处理流程如下所示:首先,和解方式。争议双方应尝试通过友好协商达成和解;其次,调解程序。若无法依靠自身力量化解纠纷,当事人可寻求第三方协助进行调解工作;再者,仲裁方案。如存在签订过明确的仲裁协议,则需依据协议内容执行仲裁程序;最后,司法诉讼途径。在仲裁无果的情况下,当事人可依法向当地法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-04-30
    428人看过
  • 租赁公司跑路,房主可以收回房子吗?
    一、租赁公司跑路,房主可以收回房子吗?在特定情况下,包租公司倘若中途退出市场并失去踪迹,在此情形下的房东无法顺利地将物业收回。然而,当房屋托管公司与房东正式签署了租赁合同以后,又另行与租户缔结租赁协议,此举便构成了授权租赁的合法权利。作为代理方,他们有权代表委托人展开关联法规行为,且此类行为所引起的所有后续效应均需由被代理人来承担和接受。房东对于这一复杂的法律关系有着准确的理解,故而当房屋托管公司选择收回其与房东之间的租赁合同时,并不影响到租户已经生效的房屋租赁合同继续受合同条款保护。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。二、员工在外租房自杀公司有责吗若员工不幸于承租房屋内发生意外离世,且本次意外与租户所处的住房环境中潜在的安全隐患息息相关,那么房东将必须承担相应的法律责任;反观若与出租房屋本身并无关联,根据现行法律
    2024-07-29
    167人看过
  • 能不能购买小产权房,可以买小产权房吗
    一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此,一旦发生小产权房的纠纷,购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此,我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者,在购买小产权房前要谨慎,不能盲目购买,否则有可能追悔不及,具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端?1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外,由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能
    2024-01-21
    317人看过
  • 出租的房子没到期房主收回可以吗
    一、出租的房子没到期房主收回可以吗若租赁合同期限已满,且出租人远行尚未归来或者明确拒绝搬离,此时,业主欲收回该房产,应依据如下规则进行操作:(一)若承租人已经通知了出租人之亲近家属、所在单位或外交机关依照原租赁协议规定的到期日开始搬迁,则视同原租赁契约并未延长,租赁费用也不再需缴纳。(二)在承租人通知出租人返回之前,或者在向承租人表明其态度之前,应当视为继续租赁,既可根据原有约定补充支付租金,亦可每月将租金交付给上述机构代为收取并转交给出租人。自知晓出租人无意续租的意向之日起,才可以认为是不再续租。(三)若承租人在租赁合约期满之后又继续居住直到出租人返回或者表达明确意愿为止,在此期间,如果承租人要求出租人支付附加的滞纳金,原则上是不被允许的,除非出租人自愿同意,方能豁免这一段时期内的租金。(四)在租赁协议有效期内,倘若承租人擅自将房屋转租、转让或者转借他人,亦或与他人交换、出售、赠送等等,
    2024-04-11
    95人看过
  • 太原小产权房
    小产权房
    一半是馅饼,一半是陷阱,这样的矛盾交集,很能代表太原小产权房当下的生存状态。近一段时间以来,尽管从中央到地方对小产权房的追打之声不绝于耳,但是,各种面目的小产权房仍然不断地粉墨登场,如何处置这些每天都在生长变大的住宅,更成为人们所注目的焦点所在。记者昨天从相关部门了解到:在坚决杜绝占用耕地违法建设的同时,本省正在制定将合规小产权房转正的途径,转正试点将于近期推出。这一政策,无异于照进小产权房的一道阳光,但是,对于更大规模、无规划、无许可、无转正可能的黑色小产权来说,他们与阳光的距离依然很遥远。夏日里的开发热潮8月19日,建设路东面的迎春街,和街上来往不息的人流相呼应,不少小产权房在这里扎堆售卖。由此往东走不远,就是杨家峪乡,村民手里的大片土地和不远处的城市需要一相遇,便诞生出了十来个名称各异的小产权房。东秀苑、富康苑、杏花苑、东福佳苑隔着几米远,就会出现一家楼盘的售楼处,而记者挨个进去一问
    2023-06-11
    108人看过
  • 小产权房房产能过户吗,买到小产权房后可以转让吗
    一、小产权房房产能过户吗办理房屋过户登记的,需要提供房屋权属证明等材料,而小产权房是没有权属证明材料的,所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、买到小产权房后可以转让吗按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还
    2024-01-26
    120人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 原业主有权力收回小产权房吗
      山东在线咨询 2023-05-02
      可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土
    • 小产权房可以买吗?原来的房主已经卖了
      新疆在线咨询 2022-07-14
      小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设,并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证
    • 可以被收回的小产权房子还可以卖吗
      安徽在线咨询 2022-08-10
      首先应当明确小产权房有两种: 1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。 2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。 非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转
    • 妻子可以回原房产要回来给小三的房产吗
      香港在线咨询 2023-08-02
      妻子可以要回丈夫给小三的房产。 对于夫妻一方处分夫妻共同财产的,另一方可以向法院起诉追回属于自己的那部分财产。对于夫妻共同财产,一方为了家庭生活、工作经营的共同开支,可以有权单方处理;如果其中一方为了所谓的感情出轨单方处置夫妻共同财产,这就侵占了夫妻另一方的财产份额。被侵占的一方发现后,有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。
    • 小三出轨丈夫可以收回房产吗
      吉林省在线咨询 2022-11-12
      1.根据《民法典》规定,夫妻实行财产共同制,除非有书面约定,否则夫妻任何一方在婚姻存续期间挣的钱都归夫妻共同所有,不分彼此。因此,如果其中一方出轨,给第三者购房或赠送财物,都属于单方处置财产,侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额,而属于出轨方的那半份财产,则属于自愿性质。 2.《民法典》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解