青岛房产中介酝酿大吃小大中介打出收购牌-法师兄

青岛房产中介酝酿大吃小大中介打出收购牌

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:25:53 116 人看过

??2月17日讯楼市的低迷使得一些小中介生意难以为继，而一些规模较大的房产中介公司却趁机加速了扩张的步伐。美南不动产近期高调宣布，今年将通过收购和开新店的方式新增100家左右的门店。而面对房产大中介打出的收购牌，部分小中介也乐意靠上大中介这棵“大树”。

????据美南不动产(青岛)经济公司加盟授权部经理邹海介绍，根据该公司的统计，前两年岛城楼市火爆时，岛城大约有3000多家房产中介，而随着楼市的低迷，现在继续从事房产中介的只有大约1500家。

????“小中介的生意难做，负责人肯定急于生意出手，留下的谈判空间就增大了。”邹海解释说，此时收购小中介的成本肯定会压缩，“总的来说，成本低10%不成问题。”除此之外，能在楼市低迷中存活下来的小中介，往往拥有经验丰富，善于销售的经纪人，而且所处地段也能聚拢人气，而这两点恰恰是吸引房产大中介的主要原因。在美南不动产的规划中，眼下成为大力收购小中介的最佳时机。从2008年12月起，美南不动产(青岛)经济公司开始高调收购房产中介门店。根据邹海的介绍，2009年，该公司计划通过收购和开新店的方式新增100家左右的门店。

????一些小中介也乐意靠上大中介这棵“大树”。在书院路上做房产中介的张先生告诉记者，如果大中介给出的条件合适，他希望通过被收购的方式继续留在这个行业中。记者在采访中了解到，与张先生抱有同样想法的中介负责人并不少。宁夏路上一家房产中介的负责人表示，很多小中介就是以“抱团”的方式在楼市低迷的大环境下存活下来的，而且随着国家一系列刺激楼市的政策出台，小中介未来的前景并不悲观。(记者李兵)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
房产中介收费项目大揭秘

房地产中介费的收费项目包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费实行差额定率分档累进制,按照标的总额计费;代理收费由双方协商议定一次性计收;咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。房地产中介费的收费项目包括以下内容:1.评估收费:房地产价格评估收费和土地价格评估收费的标准由政府制定,实行差额定率分档累进制,按照标的总额计费。2、代理收费，房屋代理费，由双方协商议定一次性计收。3、咨询费，咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。房产中介费的收费项目有哪些？根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介机构向委托人提供房地产中介服务时，应当向委托人收取服务费用。而服务费用的收取，应当遵循公平、合理、透明的原则，由双方协商确定。然而，一些房产中介机构在收取服务费用时，存在一些违规行为。例如，一些机构在未与委托人协商的情况下，擅自增加服务项目，或者收取不合理的服务费用。针对这

2023-09-13

213人看过
房产中介
打造品牌房产中介业

7月20日下午，为规范房地产交易市场，打造一流品牌房产中介，切实维护购房百姓权益，沈阳市房产局及铁西区房产局邀请我市多家房产中介机构召开规范房产中介行业专题研讨会。会上，相关职能部门和与会企业就如何提升沈阳房产中介行业的形象、有效降低交易风险、营造健康稳定的房地产市场展开热烈的讨论。各家房产中介机构根据自身多年来的工作经验，为努力建立规范、公平、诚信的房产中介市场提出很多好的建议，并郑重承诺遵守职业道德、依法依规从业。市房产局和铁西区房产局在对房屋交易、租赁备案、资金监管等相关政策进行详细讲解的基础上，引导鼓励房产中介阳光服务，切实维护百姓合法权益。这次研讨会召开，将有力促进房产中介机构提升服务意识、规范经营行为，保障房地产交易市场的健康发展。同时，市房产局提示广大市民，在买卖或租赁房屋时，一定要找既有工商营业执照又有房产管理部门颁发的经纪行业执业资格证书的正规房产中介，以免发生纠纷甚至上

2023-06-10

76人看过
承诺
购房者慎防中介陷阱莫因小失大

6月23日我市将停发经济适用房货币补贴。随着领取补贴截止日期的临近，不少房屋中介打出包办13万元、13万元房等噱头吸引购房者。对此，业内人士提醒，买房不能心太急，应选正规渠道。此外，商品房合同备案和二手房过户不是立等可取，距离23日停发货币补贴，只有十余个工作日，购房还需更谨慎。房产证纠纷怎么处理为领13万李女士急着买房昨日，记者在二手房中介公司见到了正在咨询的李女士，她去年已取得了经济适用房货币补贴资格，并且领取了凭证。由于补贴截止日期大限将至，一则标注一手房手续，包办13万元的二手房信息吸引了她。该房50余平方米，位于旅顺口区一个商品房小区内，每平方米近5800元，总房款30万元左右，小区开发商委托二手房中介进行房屋销售。二手房中介公司承诺李女士，将为其办理13万元的所有手续，并保证拿到13万元。记者在多家二手房中介公司了解到，最近几天，像李女士一样正在急于买房，并且符合经济适用房货币

2023-06-05

141人看过
违约金
房地产中介服务10大问题购房者应审查中介两证

证件真伪中介无证操作现象时有存在，购房者应审查中介的两证（市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。虚假信息中介故意提供虚假的房源信息，不介绍真实房屋状况，误导购房者，纠纷由此而生。字迹模糊中介提供的合同字迹模糊不清，任意扩大中介的权利，规避其责任。购房人需仔细阅读合同或签订正规的《房屋买卖合同》。阴阳合同中介制作阴阳合同，不真实反映房价，当事人一时逃避税收，一旦发生买卖纠纷，很难保障自身合法权益。交易费用中介不明确告知买方在交易过程中需交纳的费用，中介合同只约定买方买房的全部价款。实际上，付清房款的余额和各项税费的余额大大高于中介依法应该收取的服务费用。中介在居间合同中规定即使中介服务未成也收中介费或者违约金。而法律规定，中介公司在居间成功时（即购房者买到房时），才有报酬请求权；居间失败的，无报酬请求权，仅能主张居间的必要费用。扣留费用中介为

2023-04-22

136人看过

银行贷款
房产新政对中介影响大面临洗牌

频繁的政策调控使住宅市场的交易量锐减，头疼的不仅仅是房地产开发商，还有依靠交易量获得收益的房产中介，他们的生存压力随着调控的深入而递增，部分房产中介不得不采用关闭部分门店、收购企业、涉足拿地等手段来维持进一步的发展。一、应对下行压力支持实体经济此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。刚公布的4月份部分经济数据和一季度主要经济数据显示，当前中国经济下行压力仍在加大，宏观调控面临严峻复杂的形势。4月份中国出口同比下降6．2％，外需仍然低迷；工业生产者出厂价格PPI同比下降4．6％，企业经营仍然困难。而一季度经济增速进一步回落至7．0％，虽仍处合理区间，但创六年来新低。包括货币政策在内的宏观调控政策，需要根据经济形势的变化不断预调微调。保持宏观政策连续性和稳定性，加大定向调控力度，及时进行预调微调，高度重视应对经

2023-03-10

224人看过
房产中介
房产中介五大骗术先打预防针

房产中介信不得，如何预防上当受骗呢，看看下文如何破解房产中介陷阱的。买二手房时，难免要跟中介打交道，但是中介行业鱼龙混杂存在良莠不齐的现象。所以买房的人需要胆大心细，避免上当受骗。在此，猎房网根据以往客户资讯投诉内容再结合看房专家心得体会，大致总结以下几条跟中介打交道时要注意的事项。1、先看房子再决定预算买房子的时候，中介即经纪人会问到：你打算购买什么价位的房子?这时候你需要自己心中打个底，先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后再判断这个价格合不合理。2、对小区的了解要不懂装懂中介有时会套你话：你了解过这个小区吗?你以前来过这个小区吗?此时要注意了，如果回答说不是很了解，对方就有可能把比较差的房子说成最好的，或者说要这块地未来要修建地铁，会升值了。所以，事先看房前对小区要有了解，对中介人要多留个心眼，不是长得眉清目秀的人都是好人，是看在钱的份上装好人，钱交完了或者中

2023-02-18

381人看过
房产中介
大房产中介的优缺点

优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。一、房屋中介的责任和义务的法律依据（一）、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

2023-02-20

243人看过
管制
门槛提高房屋中介面临大洗牌

如何让二手房参与到楼市调控，关系到本轮房地产调控的成败。即将于4月1日实施的《房地产经纪管理办法》（下称《办法》），作为房地产经纪行业首部全国性的部门规范，与“新国八条”一起发力，促使房地产一二手市场的变化。统计显示，在“新国八条”限贷限购下，一二手房成交量出现极度萎缩，租房取代买房已经成为主流。不过，相比一些大型中介机构业务的增加，部分中小中介则呈现“门可罗雀”。北京联达四方总经理杨少锋表示，新规定提高了行业的准入门槛，中介行业进入整合期。“而"新国八条"的出台，则加速了中介倒闭潮的到来。”提高门槛从2009年开始，北上广深二手房交易全面超越一手房，2010年二手房在房地产交易市场上的主体地位更加突出，租赁市场在房地产市场中的地位也越发重要。二手房市场快速发展，也带来了房地产经纪行业的突飞猛进。但从业人员素质良莠不齐，也导致了房地产经纪行业屡遭诟病。据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统

2023-04-22

287人看过

房产中介
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5％计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定

2023-02-23

253人看过
房产中介
房产中介收取中介费的条件

1、有正规的营业场所2、证件齐全（工商营业执照、税务登记证等）3、不会让你随便缴费，交身份证，或者签协议4、不会过分热情5、能提供正规单据6、诚信推销，保护客户隐私如何选择正规房产中介公司？首先就要选择门店正规且装修较好的房产中介公司。因为这样可以从侧面来反映出房屋中介的正规性。其次，对于卖方来说，确定好卖房之后，正规房产中介公司会与你签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任，没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言，房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了一定的法律效力。一般来说，房产中介公司在房屋交易过程中，对卖方收取房屋总价2％和买方1％的佣金。最后，按揭贷款买房还涉及一个银行贷款的环节。正规房产中介公司还会在房屋过户后，查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况，然后再付给卖方最后一笔款项，最大限度地维护买房

2023-03-29

56人看过
首套房
限购令促中介行业“洗牌”武汉部分小中介关门

住在汉口高雄路的市民发现，一家开了好几年的房地产中介门店突然关门，挂出转让告示。记者昨日从武汉房地产中介协会召开的研讨会上获悉，“限购令”等楼市新政持续严厉调控之下，我市房产中介行业开始“洗牌”，小中介陆续关门，大中介扩张抢占市场。研讨会透露，我市二手房市场中，短线投资者比例不算多，“限购令”对二手房市场影响并不大。让二手房真正感到“寒意”的是交易成本的提高：5年内交易征收全额营业税，以二套房首付比例和利率提高，非首套房购买者在贷款方面受到限制等。“最近我发现有的小中介已经开始关门了。”一位房产中介老总说。据悉，2008年楼市低迷时，武汉二手房市场出现小中介关门潮，多达数百家中介歇业。这轮调控是否会重演旧事？昨天，起码有5家房产中介大公司表示，今年将不会放缓开店步伐，还会保持原来一年开几十家门店的速度，扩张抢占市场。

2023-04-22

308人看过
房产中介
房产中介吃差价合法吗

一、房产中介吃差价合法吗中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。二、房产中介合同注意什么手续1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。3、写明居间的期限，何时开始何时结束。4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。4、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。三、如何处理房产中介纠纷1、对于房产中介无照经

2023-04-20

235人看过

水费
大庆一中小学收费相关情况介绍

1、普通生每生每学期全部费用总计：280元。其中：杂费：65元。课本及课堂练习册、寒暑假作业、英语配套资料等：110元。素质教育费：35元。课后看护费：70元。2、普通住宿生每生每学期全部费用总计：405元。其中：杂费：65元，课本及课堂练习册、寒暑假作业、英语配套资料等：110元。素质教育费：35元，课后看护费：70元，非公寓化信宿费：125元。3、借读生每生每学期全部费用总计：445元。其中：杂费230元，课本及课堂练习、寒暑假作业、英语配套资料等：110元。素质教育费：35元，课后看护费：70元。4、借读住宿生每生每学期全部费用总计：570元其中：杂费230元，课本及课堂练习册、、寒暑假作业、英语配套资料等：110元。素质教育费：35元，课后看护费：70元，非公寓化信宿费：125元不属于“一费制”范畴的代收费项目1伙食费依据成本收费2饮水费依据成本收费3校服费按招标厂家成本收费借读生

2023-05-10

84人看过
消费者
租房需小心提防大中介六“陷阱”

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还

2023-06-19

269人看过