在耕地上建的房屋在拆迁时可以得到补偿吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-01 11:02:18 477 人看过

根据《土地管理法》的规定:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”该条法律规定的主要目的是严格保护耕地,控制非农业建设占用农用地。因此,农民在未经任何审批程序即在耕地上自建的房屋是违法建筑。如果耕地遇到征收,征收部门只会给予土地的补偿款,关于耕地上违法建设的房屋,是没有补偿的。因此,在耕地上建设的房屋属于违法建筑,任意在耕地上建设房屋是有风险的,提醒广大农民朋友不要心存侥幸心理,擅自在自家耕地上建设房屋,否则,在耕地遇到征收时,地上所建的违法建筑是不予补偿的。

耕地建房拆除有补偿吗

耕地上建房一般是有补偿的,因为土地上的房产属于个人所有,但如果属于违章建筑,那么是不可以赔偿的。根据我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿,关于补偿标准,由各地政府颁文进行规定,且进行公告公示。

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 22:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 我们可以拆除在耕地上的房子吗?
    可以。农村违建房可以被强拆,违章建筑不合乎法律规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。耕地承包期的原则土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。《土地管理法》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
    2023-07-06
    91人看过
  • 拆迁建房耕地有没有补偿?
    耕地建房拆迁没有补偿。一般不补偿耕地上非法建设的非农设施和建筑,但作为耕地产权人,仍可获得耕地对应的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿等合法补偿。在耕地上建设非农设施和建筑是违法的。非农设施只有经批准将这部分耕地转化为期限一般不超过2年的临时用地,才能建设,但也应在期限届满一年内缴纳耕地占用税。因此,征地时,除在批准使用期内临时建房外。成都违建房拆迁补偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。如2020年成都市
    2023-07-04
    160人看过
  • 在宅基地上新建房屋没有申请拆迁有补偿吗
    1、宅基地和房屋应当分别补偿农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地,产权应当归村集体所有,之后由村集体分配给本村村民使用,而村民在所分配得来的宅基地上自建住房,这里住房的所有权就应当归于村民所有。在遇到农村房屋被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补偿,二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民没有其他宅基地,那么村集体就要给村民分配新的宅基地,否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿,因为房屋的产权属于村民私有,因此房屋的补偿款应当归村民所有。2、宅基地及房屋补偿方式对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权,因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种:一是以置换的形式,二是以货币的形式。置换补偿就是指,在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指,根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。接下来就是对房屋及地上附着物的补偿,因这部分
    2023-04-16
    82人看过
  • 现在房屋拆迁户口没有迁走能得到补偿吗
    能否享受拆迁待遇,首先要求具备农村集体经济组织成员资格。是否具备农村集体经济组织成员资格,首先要看户籍不在村里。第二看是否长期在村里生产、生活。第三,看农村承包地是否作为基本生活保障。因此,户籍是否可以获得拆迁补偿的必要条件,如上大学、服兵役、服刑等政策性原因,户籍不在村里,但仍有农村集体经济组织成员资格,可以获得拆迁补偿。另外,户籍转移到小城镇的情况下,农村土地承包经营权没有丧失,撤销时也可以享受相应的待遇,因此户籍不转移,老家的房屋不能撤销补偿,必须根据情况进行分析。离婚了户口未迁走拆迁能得到补偿款吗离婚了户口未迁走拆迁能得到补偿款。虽然双方已经离婚,但由于各种原因,户口没有迁出,根据有关政策规定,按户口给予拆迁补偿安置的,未迁出户口的被拆迁人有权要求按相应份额分配拆迁补偿安置款。当然,如果双方有相关协议,房产分割清楚,或者离婚后户口已经迁出,或者房屋产权人按照补偿安置方案进行补偿,拆
    2023-08-16
    410人看过
  • 宅基地上的房屋及附属设施在拆迁过程中能得到补偿吗
    根据《民法典》152条之规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。由此可知,住宅的附属设施是法律明确规定的可建设的建筑,在征地拆迁过程中应依法给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁的补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根
    2023-05-05
    397人看过
  • 房子建在耕地上一定要强拆吗
    律师解答:不是的。耕地建房并不一定需要拆除,占用耕地建房需要向上级政府部门申请,同意后才可以建设。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    2024-04-29
    469人看过
  • 现在的房屋拆迁有土地补偿吗?
    在我国房屋拆迁,如果属于国有土地上的房屋,一般不会补偿土地补偿费用。对于征收集体土地,则会给予土地补偿费以及土地上住宅的货币补偿等其它补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《土地管理法》第四十八条第二款的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。嫁出去的女儿户口没迁会有土地补偿吗拆迁有拆迁补偿标准,按户主和户口本成员分配。拆迁补偿在拆迁家庭中的任何一个成员都有权享受补偿。1、如果在拆迁政策规定的时间前离婚,然后把户口搬出去,那么就不享有这个权利。如果在拆迁政策规定的时间后离婚,户口没有搬出去,
    2023-08-04
    462人看过
  • 哪些人可以在房屋拆迁过程中拿到拆迁补偿
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定新拆迁条例,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权,而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此,新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。《城市房屋拆迁管理办法》的相关规定旧拆迁条例即《城市房屋拆迁管理办法》,对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则,是在公有房屋为主体的情况下规定的,实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见,直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置,将大部分补偿资金支付给房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到损害,引起房屋所有人诸多不满。
    2023-04-30
    249人看过
  • 未过户房屋如何在拆迁中得到补偿?
    房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买受房屋后需要及时办理过户登记;若没有及时办理过户登记就被列入拆迁时,需要尽快办理补救措施。具体步骤如下(一)办理过户登记若是听说房屋将会列入拆迁,但还没有冻结房产档案时,应该马上找原来房主一起到房管部门办理过户登记。(二)补办合同若是已经列入拆迁并冻结房产档案不能过户时,马上找到原房主补办买卖合同,增加“若没及时办理产权过户,遇到拆迁时,买方可以享有拆迁方给予房权证所有人的一切权利”条款等;(三)办理公证办理好补办合同事宜后,和原房主一起到公证部门申请办理买卖合同(特别是增加的合同条款)公证,让公证部门工作人员问讯笔录,把添加的合同条款内容以公证书的方式表达出来;(四)回迁后办理房权证回迁的房子竣工后,根据拆迁开发商提供的材料、数据,和原房主一起带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落
    2023-07-04
    374人看过
  • 拆迁对房屋扩建可以获得更多补偿吗
    不可能,政府在作出拆迁范围决定后,说要拆迁的时候,拆迁项目基本上也都列入了相应的暂停办理相关手续的时间,这时候如果是新建、扩建或者是改建房屋,都是不能得到补偿的。甚至有可能被认定为违章建筑被予以拆除。这种情况下,是任何补偿都不能得到,也不能主张的。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、如何提高拆迁补偿提高拆迁补偿被拆迁人可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通、根据评估价与市价申请适当提高,沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决,裁决未果可以依法提起行政诉讼。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋
    2023-03-16
    302人看过
  • 拆迁征地有房屋补偿吗现在
    一、拆迁征地有房屋补偿吗现在拆迁征地时经常涉及到房屋赔偿这回事儿。按照咱们中国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,如果某个地方要搞起房屋征收行动,那么作出这个决策的市、县人民政府需要向被征收人支付补偿金哦,包括这些方面:首先当然是被征收房子本身价值的补偿啦,是用每平米的价格来算的。另外呢,因为征收房屋会影响到人们的正常生活,所以还得给人家搬迁和临时安置的补偿,具体多少是按照短期居住条件来划分档次的,然后再按每个人口每个月补贴一些钱,用来找个临时住所。还有就是,因为征收房屋可能导致某些生意没法做了,这就产生了停产停业的损失嘛,所以也得给人家补偿,具体金额由当地人民政府根据自己那边的实际情况和国家相关法律政策来定。最后,市、县级人民政府还要制定出补助和奖励的方法,给那些配合工作的被征收人发放补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收
    2024-07-14
    387人看过
  • 租户在房东房屋拆迁时,能否获得补偿?
    一、法律并没有相关规定房屋拆迁商铺租户可以得到补偿,但出租人是能得到补偿的。租户可以和出租人协商,要求出租人承担赔偿责任的。提供签订的出租协议就可以了。二、任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。租户晚上突然死亡房东有责任吗租户夜间猝死,如果因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致的,房东有责任。具体情形如下:1、未尽到安全保障义务。2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确
    2023-07-16
    359人看过
  • 农村耕地建房,对方拆迁有补偿吗
    耕地上建房一般是有补偿的,因为土地上的房产属于个人所有,但如果属于违章建筑,那么是不可以赔偿的。根据我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿,关于补偿标准,由各地政府颁文进行规定,且进行公告公示。农村自建房拆迁补偿标准是什么农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房,每平方米赔付一千九百元,拆迁的是砖瓦房的,每平方米进行补偿两千四百元,如果是两层楼以上的楼房的话,则每平方米按照三千三百元进行补偿,同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。《土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
    2023-08-15
    401人看过
  • 承租人在房屋拆迁可不可以补偿
    一、承租人在房屋拆迁可不可以补偿拆迁中承租人可以获得补偿,补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。拆迁人应当按规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。二、承租人在房屋拆迁补偿什么时候给拆迁补偿款一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内到位。
    2023-12-08
    381人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 在耕地上建房子是否获得拆迁补偿
      海南在线咨询 2023-09-06
      在耕地上建的房屋在拆迁时不能得到补偿。因为在耕地上建造房屋属于违章建筑。如果是在具有使用权的宅基地上建造房屋的,在拆迁时,会有房屋补偿费。 根据《土地管理法》第三十七条第二款规定,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
    • 在建房时用地铁拆迁房屋补偿吗
      黑龙江在线咨询 2022-05-21
      建地铁拆迁房屋,补偿不合理,被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式维护自己利益。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十
    • 在宅基地上盖房屋,能否得到拆迁补偿
      福建在线咨询 2021-12-30
      未在宅基地上建造的房屋属于合法建筑和唯一房屋的拆迁,可以得到补偿。农村村民只能有一个宅基地,一个以外的宅基地法律不受保护,但未在宅基地上建造的唯一房屋可以获得拆迁补偿,包括房屋补偿和装修费、拆迁安置费和搬迁费、困难补贴和奖励、家用电器移动费等。
    • 如果房屋被拆迁人在得到全面补偿的同时,还能获得拆迁补偿款补偿吗
      广东在线咨询 2022-02-06
      应当根据区位按照市场价补偿。 拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治
    • 在个人分到的农耕地建设的经济设施在时可以得到赔偿吗
      香港在线咨询 2022-10-21
      可以,虽然说耕地上不允许建设房屋,但是您的土地使用权是合法的,房屋的建设材料来源是合法的。所以会有土地补偿、地上附属物等补偿。