业主家被盗物业有责任吗-法师兄

业主家被盗物业有责任吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 14:03:57 148 人看过

物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。

如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。

物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。

法律规定：

《物业管理条例》第二条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

一、小区内被打伤物业有责任吗？

对于业主的人身、财产损害赔偿责任，可由物业管理公司与业主在物业管理合同中作出特别约定，没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。

由于双方在合同中对保安服务的内容未作特别约定，“保安”系确保物业使用的方便安全，以及小区公共秩序的良好与稳定，而不是广义上的社会安全。物业管理公司不承担业主的人身保险责任。担负业主的人身、财产安全已经超出了《物业管理服务合同》约定的一般保安服务事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管理有疏忽业主被盗应担责

从2007年开始，李先生所居住的小区由某物业公司进行管理。李先生也按时缴纳了物业管理费用。2008年3月李先生将电动车放于楼下。但第二天李先生的电动车被盗丢失。李先生找物业要求其赔偿。物业认为，是盗贼将李先生的车辆盗走，物业没有责任所以不予赔偿。由于协商未果，李先生一怒之下将物业公司起诉到法院，要求物业公司赔偿其车辆损失共计2800元。法院审理后认为，物业没有尽到应尽的安全防范义务有过错，所以判决在其过错范围内承担李先生损失的80％，李先生自担20％。马广宇律师：根据物业管理规定，为小区提供物业管理服务的物业公司应尽安全防范义务。根据侵权责任确定原则，由于物业的过错与李先生车辆的丢失存在因果关系，物业公司应在过错程度范围内承担赔偿责任。李先生没有将车辆放于规定的存放地点，对车辆丢失负有一定的责任也应承担相应责任，所以法院判决按比过错比例承担责任符合法律规定。

2023-04-22

118人看过
业主
小区业主车被盗物业担责有条件

周某所在小区的物业管理费用明细中有保安费。周某平时将私家车停在停车位上，每年缴纳停车费。但是，2008年9月的一天，周某停在小区的车辆被盗，周某要求物业公司赔偿损失遭拒绝。请问物业公司应当承担他的损失吗？马广宇律师：《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定，物业管理企业在其管理区域内设有车辆泊位，并对停放的车辆收取泊位维护费用，在发生车辆丢失或毁损时，按照双方签订的停车管理服务协议确定赔偿责任。没有签订停车管理服务协议，物业管理企业有过错的，根据其过错程度、收费标准等因素合理确定应承担的赔偿责任。

2023-06-10

72人看过
业主
业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担

业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担。“谁主张谁举证”，这是一般原则。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条中列举了八项举证责任倒置情形，而对因物业服务合同发生的纠纷，并没有规定。但事实上，由业主承担物业公司在履约过程中有过错或不全面履行合同义务的举证责任是很难的。成文法国家，法律规范总是慢于现实生活的变化，也因立法技术方面的问题，缺陷在所难免。“徒法不能自行”。当法律规范不详尽，不能实现个别正义时，就需要法官在审判实践中根据诉讼基本原则灵活对待。对这类纠纷，法官应当合理地分配举证责任，不能机械司法，僵化办案。主要有两种情形：（一）发生最多的是业主的车辆在小区内被盗。作为有车的业主在选择住宅时，要考虑有地方停车而且要安全。我国的物业服务企业大多是房地产开发公司的子公司，在规划设计时也都有统一的车位或车库。业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司

2023-03-24

220人看过
业主
业主家中遇害物业被判承担相应责任

家住上海中远两湾城小区的李先生开房门准备外出时，竟被守候门口多时三名歹徒强行拖进房内暴打致死。虽然三名歹徒已被绳之以法，但死者李先生的七旬老母亲觉得，儿子的死，小区的物业公司存在严重的失职行为，并将小区中远物业公司告上法庭，要求赔偿各种损失22万余元。3月5日，上海闸北区人民法院作出一审判决，中远物业公司应承担相应的责任，赔偿李母2万元。2005年2月2日，上午8时许，李先生推开家门正准备外出。忽然，从门外冲进3个陌生人，不由分说把李先生推进门，对他拳打脚踢，不一会儿李先生就不省人事。而作案的3名歹徒在伪装好现场后，从容离去。上午9时许，小区保安得到消息后立即赶到现场，叫了出租车将李先生送至医院抢救，可惜已经回天无术。2005年6月，市第二中级法院以故意伤害罪分别判处3名歹徒刘伟、刘奇和赵劲死刑缓期执行、有期徒刑14年、有期徒刑12年。死者母亲认为儿子的死与物业公司存在严重失职行为有关，小

2023-06-07

99人看过

业主
物业门口东西被盗，业主是否应该承担责任？

交了物业管理费门口东西被偷物业是否有责任根据情况而定，具体如下：1、如果东西是在小区外面的门口丢的，物业公司是没有责任；2、如果东西是在小区内丢失的：主要查看《物业服务合同》中关于物业服务企业义务的规定，如果物业服务企业没有履行物业服务合同的义务，从而导致了业主被盗，则物业服务企业应该负有一定的法律责任；反之则不负法律责任；3、如果，物业服务企业负有一定的责任，具体法律的责任的有多少，这是个很难确定的事情；建议业主通过法律程序（仲裁或法院诉讼）来确定物业服务企业的的责任。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行

2023-07-18

159人看过
业主
业主家中被盗拒交物业费行不行

业主家中被盗拒交物业费是不行的。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。一、未签订物业合同可以拒交物业费吗根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。二、物业公司需要跟业主签订物业合同吗物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大

2023-06-20

62人看过
业主
业主汽车被盗物业应当承担部分赔偿责任

业主在汽车被偷后发现小区物业没有监控记录，认为停车管理方面存在疏漏，因此要求物业公司赔偿自己的购车损失。近日，北京市昌平区人民法院对此案进行一审宣判，认定物业公司对业主车辆的丢失未尽谨慎的注意义务，应当承担部分损失。原告李先生称，在2004年自己购买了车牌号广本雅阁小汽车一辆，买车后，即在小区内停车位停放车辆，按年度支付停车费。2006年3月16日，原告向物业公司支付了2006年3月23日至2007年3月22日期间的车位费1600元整。在2006年10月29日凌晨，汽车被偷，原告遂向公安机关报了案。当向物业公司询问、交涉时，物业公司却对盗窃事件毫无线索，也没有任何监控记录。后，保险公司按照保险合同规定，扣除相应免赔率，向原告支付保险赔偿金，其余车价款未得到保险赔偿。该车辆至今未找回。此外，原告为购买该车而支付购置税，也造成了经济损失。李先生认为，根据有关规定自己的损失为91909元。而自己

2023-06-10

345人看过
业主
业主被盗诉物业，赢了！

两年前，家住广东港口的冯女士家中被盗，合计损失21万余元。案件至今未破，万分无奈之下冯女士一纸诉状将物业公司告上法庭。冯女士认为物业公司存在管理失职，因承担自己一半损失，即10.5万元。日前，广东省中山市中级人民法院通报了这起案件的终审判决，最终判决物管公司赔偿冯女士2万元。庭审中物业公司辩称，刑事犯罪的突发性、不可预测性和犯罪手段的多样性，物业公司不可能完全杜绝一切犯罪活动的发生。但是法院最终认为，刑事犯罪不是物业公司免责的充分理由，更不是物业公司撇清自身责任的借口。物业公司作为物业管理部门，应对小区内的公共场所及监控设施尽到相应的管理责任。即使监控设备在物业公司接管前已损坏，物业公司发现后应及时修复；如果无法及时修复，也应采取诸如提示业主注意、加强保安等防范措施。如今事实证明，并没有证据显示物业公司采取了相应的防范措施，所以物业公司存在失职，法院依法判决物业公司承担相应失职责任也是罪当

2023-06-08

136人看过

业主
物业公司有权利防止业主被盗吗

物业公司有义务去防止业主被盗，但仅限于法律规定的安全保障义务和物业服务合同中约定的义务。根据法律规定，物业服务企业有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。一、家里被盗物业需要赔偿吗小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。二、物业管理范围和责任1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。3、物业服务企业承接物业时，应当与

2023-06-21

298人看过
业主
原业主欠物业费新业主有连带责任吗

没有连带责任，不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。一、房子不住可以不交物业费吗房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下：1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取；3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、欠物业费被起诉的后果有：1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费；2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。二、房屋抵押贷款流程如下：1

2023-03-30

376人看过
直接证据
汽车被盗了物业没责任？安防有疏漏物业须担责

汽车失窃了，物业不肯赔孙先生住在某小区A幢33号605室。2008年2月20日，孙先生缴纳了全年的物业管理费。2008年5月22日9时许，孙先生向公安机关报案，称其停放在楼下的桑塔纳2000被盗。当时小区的公用监控录像设备未正常使用。当晚值班保安对小区安全监控情况未作记载。2005年，建设单位在将小区物业交付给业主使用时，选聘了物业为该小区的物业服务企业，该小区至今尚未成立业主委员会，一直由物业对该小区进行物业管理服务，业主在办理入住手续时，物业与各业主签订并发放了《业主公约》、《车辆行使停放管理规定》、《装修管理规定》等。而《车辆行使停放管理规定》中要求：住户自备车辆须到物业公司办理登记手续，对出入车辆进行登记，取车人必须凭卡取车。但物业自始并未按此规定对该小区住户自备车辆及进出车辆实施登记和出入卡管理制度。该盗窃案公安机关一直悬而未破。物业认为，孙先生无法证明车辆在该小区被盗，且物业对

2023-06-10

383人看过
业主
业主家中被盗物业公司有没有赔偿的义务

业主家中被盗物业公司不一定需要赔偿，如果物业合同中约定了业主被盗物业需要赔偿的条款的，则物业需要赔偿；如果没有约定的，则物业只要履行了物业合同约定的安全保障义务的，就不需要承担赔偿责任。也就是物业合同如果约定了诸如保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等安全保障条款；但物业没有尽到这些义务的，业主家中被盗就需要赔偿；反之尽到义务了，则物业就不需要对被盗业主进行赔偿。业主家中被盗小区物业管理公司应否担责如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为隐私的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。则对于业主的财产损失，物业公司应根据侵权责任及物业管理条例的相关规定承担与其管理过错相当的赔偿责任。《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定

2023-07-30

93人看过

业主
被盗的物业费该不该归业主负责

业主因家庭被盗，不满足房地产公司的服务，选择拒绝支付房地产费的方法来维持权利是不合适的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。房地产公司与业主签订房地产服务合同，房地产公司按合同约定提供房地产服务，业主应按约定支付房地产费。房地产服务的内容不仅包括安全义务，还包括其他很多内容，房地产公司在房地产服务过程中存在缺陷和不足，如果不构成根本违约，业主就不能拒绝支付房地产费。如果房地产公司服务不足，发生盗窃事件，所有者必须在第一时间进行科学调查。如果房地产公司没有履行安全责任，必须积极与房地产公司协商。如果不能协商，可以通过诉讼主张权利，要求房地产公司根据失误承担赔偿责任，不能消极拒绝支付房地产费用。如果个别业主不交纳物业费，则不利于其他已缴纳业主的权益和小区整体利益的维护，更不利于物业服务行业的健康发展。小区地面停车位归业主所有，开发商不得出售。重庆市高级人民法院在重庆市豪运房地产开

2023-08-18

446人看过
业主
凌晨被入室盗窃,物业有没有责任

如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的，物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。纠纷一：车辆被盗保管关系物业负责车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。纠纷二：财产被盗物业有重大过失应担责物业对小区安全负有合理的注意义务，如24小时值班、安排工作人员正常巡逻。若是物业没有尽到合理的注意义务，在巡逻、日常防范上具有重大过失，如接到业主报警但没有采取相应措施的，应该承担相应的责任。若是由于小区本身在设计和公共设施上存在重大瑕疵，如有可以攀爬的水管、可借以登高的铁架等，为盗贼客观上提供了作案便利，对物业责任尚无定论。纠纷三：人身伤害物业没尽合理义务应负责若是业主在家中受到伤害，一般责任由肇事者承担。若是有证据证明物

2023-05-31

363人看过