首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。

第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

一、房子公证后，产权归谁？

合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋否具有合法产权的，那么房屋的权属就会存在争议。司法实践中，当事人选择公证只是一个双方就房屋权属约定协议的公证，不是房屋权属的公证。公证后并不能直接确定房屋的权属，只有持公证协议，办理房屋的过户，取得国家颁发的不动产权证才可以确定房子的产权归谁。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。

房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做证据提供。

二、购买回迁房的风险有什么

购买拆迁房屋的风险主要如下：

1、不能办理房屋产权证，不能以自己的名义转让房屋。产权证是房屋的物权证明。房地产不能取得产权证，即不能取得房地产的完整物权，不能合法转让或抵押房屋；

2、房价上涨时，卖方违约主张合同无效或合同终止的风险很大，容易发生法律纠纷。如果禁止转让购买的搬迁房屋的性质，可能会失去购买的搬迁房屋的所有权利。如果该房屋目前没有产权证书，双方签署的销售协议可能无效；

3、很多搬迁房屋的建设没有通过规划、审批、验收等程序，无法保证房屋设计、房屋质量、配套设施和装修工程的安全；

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入都存在各种隐患和问题；

5、搬迁房屋的原业主通常有多个搬迁房屋。住的搬迁楼很多房子都会被其他业主租出去。搬迁房屋通常有相对较大的户型。一户人家租给多人是很常见的。住在搬迁楼里，会遇到大量的流动人口。