签了租房合同房东违约租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东违约提前收回房子违约金的数额由当事人订立合同时约定,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
违约赔偿损失,是指行为人违反合同约定造成对方损失时,行为人向受害人支付一定。赔偿的目的,最基本的是,补偿损害,使受到损害的权利得到救济,使受害人能恢复到受到损害前的状态。违约赔偿损失是合同债务的转化,与合同债务具有同一性,因此,对相应合同债权的担保等,在违约赔偿损失请求权上继续存在,除非当事人另有约定。违约赔偿损失责任的构成要件包括:
1、有违约行为,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定;
2、违约行为造成了对方的损失。如果违约行为未给对方造成损失,则不能用赔偿损失的方式追究违约方的民事责任;
3、违约行为与对方的损失之间有因果关系,对方的损失是违约行为所导致的;
4、无免责事由。
签了租房合同不交房租怎么处理
看合同有无对您提前解约作出约定,如果没有约定,为违约,您可以和对方协商解决。如果你已经与房东签订了房屋租赁合同,事后又不想租房了就是你违约,要看你签订的租房合同对违约是否有规定,有规定就按照规定违约责任执行,没有规定你就和房东协商适当进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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房屋租赁合同违反如何处理?四川在线咨询 2023-06-14违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同,守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。
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违反租赁合同如何处理重庆在线咨询 2022-10-13违反租赁合同需要违反方承担违约的责任,一般要违反方赔偿违约金或者实际造成的损失。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。