房产中介花招多,购房者防不胜防。本文归纳总结一些房产中介的六大主要花招,让购房者知己知彼百战百胜。
如果你买卖过房屋,可能对中介的花招不陌生;如果你没有买卖过房子,那下面这些花招你可得看仔细了。要想在买卖房子时不吃亏,就得跟房产中介斗智斗勇,下面这些见招拆招之术,或许能帮你化解一些中介的骗术。
花招1
狂推各种加急件
中介收费名目多,这是很多买卖过房子的人的深刻印象。当然,其中有一些费用是中介代收的,但有些费用他们却是巧立名目而来的,一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗?
拆招:这些名目的收费大多都是加急件,除非你觉得有必要加急,不然,你完全可以岿然不动,任中介在你耳边嗡嗡。切不可在中介面前表现得你比他还急,不然,所有加急件的费用都会摊到你的头上。
花招2
让你签全权委托书
这一头跟业主说:卖房手续烦人,您签全权委托书,我们全部代办,而且会优先推介房源。另一头,告诉买家:业主出差在外地,已经全权委托我们代理,跟我们签也是一样的,证件都齐全。碰到中介这样说,你信还是不信?
拆招:买房毕竟不是买菜,双方都应格外慎重。买房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面,直接核对相关情况,以免中介吃差价。遇到中介以种种理由阻碍买卖双方见面的,你就要怀疑对方是不是另有目的了,不管怎样,不透明的建议坚决说NO!
花招3
以市场紧俏催促你
有没有碰到过这种情况?一般看房时,第一套房都不算太好,勉强凑合,中介再推第二套,感觉条件不错,满以为尘埃落定,下午中介就来电:第二套刚卖出,第一套也有人约看,市场紧俏,手快有,手慢无,您最好马上来谈第一套。
拆招:记者卧底发现,看房先从差的看是中介必用的疲劳攻势。往往先看的几套又旧又贵,有了这些铺垫,等看到最后一套各方面都合适的,客户自然容易产生惊喜,迅速下单,不想浪费时间被人牵着走,看房前你可以说明要求,表示不达标的拒绝看。
花招4
先报高价让你来砍
不少买家已经有意识,中介报价一定虚高,买房怎么也得要砍下几万元才不亏。看中一套房,中介报价210万元,你费了好大力气,谈到200万元,这笔生意是不是很值?
拆招:别以为自己赚了,其实200万就是业主放盘价。报价先往高的报,中介留给你砍价空间,玩的还是心理战。所以,看房前先了解该地段楼市行情,看房时别光听中介的说法,看房后别急着答应,更重要的是控制情绪流露,让他摸不着底。
花招5
不怕你去货比三家
住在天河区的郑小姐曾经遭遇,在A中介看房不合意,通过B中介找到心仪目标,拒绝A中介时,对方表示,您看中的那套也可以谈,先缴诚意金,保证能谈低价,而且中介费给你打折。
拆招:中介往往利用买家喜欢货比三家,以为下一家价格更便宜的心理抢单,满口答应并不一定有把握,只要业主不让步,A中介谈不到的价格,B中介也未必能谈成。如果恰好谈成了,佣金他收,但买家同样签了A中介的看楼纸。
花招6
两头所报均是虚价
业主刘先生向记者爆料,海珠区某中介约他下午3时和买家见面。刘先生到达后,买家迟迟不来,中介业务员和经理则轮番劝说他把80万元降到78万元,不降价卖不出去。刘先生开始立场坚定,等买家来到后他直接质问对方为什么迟到,买家回答,中介告诉我就是下午4时见面。结果双方一对质,中介对两边报的价格也不一样。
拆招:买卖方见面是必须的,但别以为三方见面就可以完全透明、公正,不要让中介做传声筒,涉及交易的问题,买卖双方直接交流。若有疑点,当面对质,让中介没有浑水摸鱼的空间。
-
帮你化解地产中介6大骗术
234人看过
-
揭密房产中介五大骗钱花招专家替你见招拆招
357人看过
-
房产中介3大骗术你知道吗
243人看过
-
房产纠纷:细数房产中介3大骗术
439人看过
-
房产中介五大骗术先打预防针
381人看过
-
房屋中介机构避税常见四大花招
250人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
房屋中介有哪些骗术湖北在线咨询 2022-11-29房屋中介骗人的手法如下: 1、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬; 2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动; 3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营; 4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书; 5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定; 6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续; 7、各类房地产广告信息、
-
房子中介费大概要多少啊澳门在线咨询 2022-05-301、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取; 2、超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取; 3、超过100万元金额以上的按0.5%收取。 中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中
-
中介公司骗人起诉大概多少钱重庆在线咨询 2022-08-03首先,根据《公安机关办理刑事案件程序规定》: 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的,都应当立即接受,问明情况,并制作笔录,经核对无误后,由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时,应当录音或者录像。 由此可知,是否可以报警并不受金钱数额的限制。无论当事人被骗多少钱,都是可以报警的。至于能否被立案,则要视具体情况分析。 其次,根据《公安机关办理刑事案件
-
“房地产中介十大行为”有哪些福建在线咨询 2021-10-24房地产中介行为规范按照遵守有关法律、法规和政策的自愿、公开、诚实信用原则批准的业务范围从事经营活动的规定标准征收费用按照法律缴纳税金的业界主管部门和其他有关部门的指导,进行监督和检查。
-
房产中介和谁签合同效力大福建在线咨询 2023-05-28以下内容就是针对问题房产中介和谁签合同的, 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分