一、苏州相城区厂房拆迁补偿多少？

1、江苏省苏州相城区厂房被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》

第十一条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

第十二条

停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。

停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

第十三条

房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。计算平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。具体计算方法由设区的市、县（市、区）人民政府规定。

被征收人选择货币补偿的，停产停业期限为被征收人实际搬迁之日至以原生产方式或者经营方法恢复到原生产经营规模所需的社会平均时间；被征收人选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止；被征收人使用房屋征收部门提供类似房屋周转的，使用周转房屋的时间相应扣减。

2、给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：

（1）具有土地、房屋权属证明，或者经设区的市、县（市）人民政府组织有关部门依法认定为合法建筑；

（2）被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件；

（3）因房屋被征收造成停产停业损失的。

二、被拆迁房屋的价值怎么确定？

1、被拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构依法评估后确定。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。

房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。

2、确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：

（1）房屋征收部门向社会发布征收评估信息；

（2）具有相应资质的房地产价格评估机构报名；

（3）房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单；

（4）被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门；

（5）被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50％的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50％的，采取摇号、抽签等方式确定；

（6）房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。

通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。

三、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项？

签订拆迁补偿协议需要注意的事项包括审查主体是否合法、主要条款款是否明确等。

1、主体是否合法

我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体，否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构，在征地拆迁后就会撤销，找都找不到的情况下，履行、承担责任等问题更是无从谈起。

2、主要条款是否明确

大部分人可能一生只经历一次拆迁，在签订合同时，不清楚哪些细节应当注意也是情有可原的。但是，如果主要内容不明确，一旦在履行中出现问题，就可能出现不必要的麻烦。合同中应当注意的主要条款包括：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等等。

3、是否约定违约责任

一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。事实上，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

5、是否有不公平条款

例如一些可变更条款，一旦拆迁协议中出现这种模糊条款，被拆迁人的合法权益就很难得到很好的维护。不要认为这些内容与自己无关。在大量的拆迁案件中，很多问题都是显而易见的，只是在签约过程中未引起足够的重视，最终引发问题。事关自己利益的事项一定要重视。如果已经出现问题，一定要尽早咨询专业律师。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。\n作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。\n任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。