租赁房屋时需要注意的几个问题-法师兄

租赁房屋时需要注意的几个问题

来源：互联网时间： 2023-06-01 09:03:53 377 人看过

租赁房屋注意事项：

1、签订租赁合同前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明。共有产权，须提交共有人同意的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

2、租赁合同签订后的15日内，当事人可按有关规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。

3、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持租赁合同、有效身份证明等相关文件办理登记备案。

4、出租人应申请领取《房屋租赁许可证》，若将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

5、为了保证电话费、电费、煤气费、水费等费用的及时交纳，出租人有必要每月对有关缴费帐单进行检查。

6、出租人应经常关心房屋及设备的使用情况，及时了解承租人的意向。

7、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。即使为了增添设备而改变房屋装潢的，也须征得出租人的同意(如安装空调、挂画的，需要在墙面打洞等)。

8、承租人不得影响相邻房屋的使用。

9、承租人应爱护房屋的设备及装潢，如果发现设备出现故障应及时与出租人联系，或按合同约定的方法处理。

10、未经出租人允许，承租人不得将房屋私自转租。

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1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。3、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。4、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。一、什么情况下能更改

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