夫妻共有房屋无房产证能做析产吗-法师兄

夫妻共有房屋无房产证能做析产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 16:50:50 262 人看过

可以的，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。

未登记财产也是可以确定其归属权的。

一、房屋共有人怎么析产

房屋共有人如何析产，主要内容：

1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性；

2、尽较大可能不损害房屋现有的价值；

3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；

4、采取大家共有的方式；

5、大家竞买的方式；

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

二、夫妻共有财产都有哪些

夫妻共有财产是配偶双方在结婚之前通过协议或法定的方式约定婚姻关系存续期间涉及的财产归属与夫妻共同所有的财产。

1、根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；

（2）生产、经营、投资的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

2、夫妻个人财产的范围，

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

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一、房产证必须夫妻一起共有吗房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。二、婚后买房有哪些注意事项呢（1）签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以两人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字；（2）证件必须准备齐全－夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供两人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的；（3）主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银

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