办房产证开发商需要交哪些材料-法师兄

办房产证开发商需要交哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 22:46:20 122 人看过

一、办房产证开发商需要交哪些材料

开发商必须提供的资料：

1．项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2．竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3．未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4．未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

二、办房产证开发商交付房屋后多久办出

开发商交付后办三个月左右的时间房产证。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

三、办房产证开发商不肯办会有什么法律后果

开发商不给办房产证有如下后果：

1．开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的。开发商应承担相应的违约责任。

2．出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，按合同约定处理。

3．出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的。

商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

4．因出卖人未按时提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋产权证书超过一年的，购房者可要求解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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