这要分是新住小区还是住的很久超过物业维修期限的了,主要还是在交房之前跟物业谈的职责范围了。一般来说物业在只负责公共设施维修,至于住户卫生间漏水,物业起到调解和维修报备作用。好的物业会帮你介绍解决相关问题的人员的。也可以自己找,现在都有专门的防水补漏公司的。
一、物业的重要性是什么吗?
评估一套房产的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。房产可以作为资产保值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。一位从事物业管理的业内人士表示,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。
好的物业管理,不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上,还体现在最基本的物业管理内容完成后,是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多,最基础的还是与业主的生活细节相关联,包括安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。
二、物业的管理范围有哪些
物业公司的服务直接关系到小区内部居民的生活,下面就来简单介绍一些物业公司主要的服务范围,使广大业主能够有一定的了解。
首先,物业公司需要负责小区内建筑的维修及修缮。对于房屋外墙的损坏、窗户问题、内部墙体有裂纹等各种房屋问题均需要及时的维护及修理。
其次,物业公司还能够对于小区内部的水、电、煤气等设施进行管理或代收缴费用等。
再次,物业公司需要对小区内部的车辆及交通起到组织及管理的作用,保证内部车辆的安全及小区内的交通安全。
此外,对于内部的消防设施要定期的检查更换,排除各种消防隐患,保证居民的安全。
另外,对于小区内部的绿植及娱乐设施等,物业公司也需要定期的维护打理,并及时栽种新的绿植等,丰富小区内部环境。
最后,物业公司需要负责小区的安全问题,防止陌生人进入,有任何危害居民的行为需要及时的制止处理。对小区内部的公共设施进行及时的清扫及打理,楼道、电梯等设施按时的清扫及消毒等。
物业公司的服务对于居民的生活及小区的房价都有很大的影响,所以在选择房屋时,也要考察物业公司的相关服务是否完善。
三、暖气漏水谁来承担责任
(一)一般埋入墙体里的管道是没有接头的。如果不是人为造成的漏水,那属于管道的质量问题,当然也属于暖气公司的产品质量问题。保修内当然没问题,如果保修期过了,建议先找装暖气的公司,现在一般管材都有厂家投保,如果是正规的公司应该是能解决得了。
(二)谁的暖气漏水造成损失谁负责,无论责任者在不在现场。也无论是给自己还是给他人造成损失都要由暖气所有者承担。至于该暖气的质量或安装问题造成漏水应另案处理,由暖气所有者向暖气提供者或安装者索赔。
(三)如果非因物业维修原因造成,可考虑是否为配件质量问题造成漏水,并由该配件销售者或生产者承担相应责任。建议查清原因,确定责任主体,并就此向责任人主张赔偿。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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