这要分是新住小区还是住的很久超过物业维修期限的了，主要还是在交房之前跟物业谈的职责范围了。一般来说物业在只负责公共设施维修，至于住户卫生间漏水，物业起到调解和维修报备作用。好的物业会帮你介绍解决相关问题的人员的。也可以自己找，现在都有专门的防水补漏公司的。

一、物业的重要性是什么吗？

评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。一位从事物业管理的业内人士表示，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。

好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在最基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，最基础的还是与业主的生活细节相关联，包括安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。

二、物业的管理范围有哪些

物业公司的服务直接关系到小区内部居民的生活，下面就来简单介绍一些物业公司主要的服务范围，使广大业主能够有一定的了解。

首先，物业公司需要负责小区内建筑的维修及修缮。对于房屋外墙的损坏、窗户问题、内部墙体有裂纹等各种房屋问题均需要及时的维护及修理。

其次，物业公司还能够对于小区内部的水、电、煤气等设施进行管理或代收缴费用等。

再次，物业公司需要对小区内部的车辆及交通起到组织及管理的作用，保证内部车辆的安全及小区内的交通安全。

此外，对于内部的消防设施要定期的检查更换，排除各种消防隐患，保证居民的安全。

另外，对于小区内部的绿植及娱乐设施等，物业公司也需要定期的维护打理，并及时栽种新的绿植等，丰富小区内部环境。

最后，物业公司需要负责小区的安全问题，防止陌生人进入，有任何危害居民的行为需要及时的制止处理。对小区内部的公共设施进行及时的清扫及打理，楼道、电梯等设施按时的清扫及消毒等。

物业公司的服务对于居民的生活及小区的房价都有很大的影响，所以在选择房屋时，也要考察物业公司的相关服务是否完善。

三、暖气漏水谁来承担责任

（一）一般埋入墙体里的管道是没有接头的。如果不是人为造成的漏水，那属于管道的质量问题，当然也属于暖气公司的产品质量问题。保修内当然没问题，如果保修期过了，建议先找装暖气的公司，现在一般管材都有厂家投保，如果是正规的公司应该是能解决得了。

（二）谁的暖气漏水造成损失谁负责，无论责任者在不在现场。也无论是给自己还是给他人造成损失都要由暖气所有者承担。至于该暖气的质量或安装问题造成漏水应另案处理，由暖气所有者向暖气提供者或安装者索赔。

（三）如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水，并由该配件销售者或生产者承担相应责任。建议查清原因，确定责任主体，并就此向责任人主张赔偿。