已有拆迁证的房子能否购买？-法师兄

已有拆迁证的房子能否购买？

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:33:05 101 人看过

可以的，已经领取房屋权属证书的房屋都是可以正常购买的。但是需要注意的是，房屋已经进入拆迁程序，说明原房主已经签过了拆迁补偿协议，所获得的的拆迁补偿款是归原房主的，并且可能已经支付给原房主了。此时购买拆迁房屋，购买者是得不到拆迁补偿款的，除非原房主自愿分担。

土地证过期的房子能买吗

建议不要买。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

土地管理
已购公有住房能否买卖

对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(2)已经被列入拆迁公告范围内的;(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有权纠纷的;(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)上市出售后会形成新的住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民

2023-05-01

369人看过
房产继承
上海企业能否购买拆迁房？

上海企业可以买拆迁房。上海需要先给拆迁房办理上房产证，才可以给拆迁房过户，并且办理上海房产证的条件是房产要住够五年。办理上海的房产证之后可以按照一般的流程进行过户。过户的手续是不复杂的，但是双方的当事人必须都要到场，需要双方签字，如果一方有事去不了的话可以去公证处做委托。上海企业注销简易流程上海企业注销简易流程如下：1．企业申请简易注销登记先通过国家企业信用信息公示系统的简易注销公告专栏主动向社会公告拟申请简易注销登记及全体投资人承诺等信息（强制清算终结和破产程序终结的企业除外），公告期为45日。2．企业可在公告期届满次日起30日内向登记机关提出简易注销申请，或者撤销简易注销公告。登记机关在收到申请后，对存在适用简易注销程序限制条件或公告期内被提出异议的企业，不予受理，并书面（电子或其他方式）告知申请人不符合简易注销条件；对不存在适用简易注销程序限制条件和公告期内未被提出异议的企业，当场予

2023-07-01

140人看过
建设用地
拆迁的房子能买吗

如果拆迁户所分的房是大产权房，则可以购买；如果是集体土地性质的，则不能买。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求以及政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。一、搬迁和拆迁区别大吗搬迁和拆迁区别不是很大。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁；如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了。拆迁是特定用词。二、被拆迁人有什么权利？(1)在法律规定和拆迁许可证规定范围内，组织实施相关拆迁项目并获得相应拆迁款项;(2)依据拆迁许可证的规定，拆除拆迁范围内的房屋及附属物;(3)拆迁人可以依法自行拆迁，也可以委托具有相关资质的拆

2023-03-13

277人看过
处分权
已购公有住房的拆迁补偿

已购公有住房，是指职工以标准价购买的，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。已购公有住房为有限产权，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。对于以标准价购买的公有住房的拆迁补偿应当明确以下两点：1、房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是惟一合法的被拆迁人，关于产权的性质，应界

2023-04-19

184人看过

处分权
已购公有住房的拆迁补偿

已购公有住房，是指职工以标准价购买的，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。已购公有住房为有限产权，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。对于以标准价购买的公有住房的拆迁补偿应当明确以下两点：1、房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是惟一合法的被拆迁人，关于产权的性质，应界

2023-06-03

96人看过
农村宅基地
被拆迁户能否购买农村房屋

农村房屋可以买卖，但农村宅基地不能随意买卖。如果我进城了或者离开了农村，我想把家乡农村的房子卖掉。我不能买给城里有户口的人，但我可以买给同村的村民或者经有关部门批准落户的农民。当然，它只能算作建筑物的钱，而不能算作土地的钱。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，“农村村民只能拥有一处宅基地”。因此，村民取得新宅基地后，不应继续占用原有宅基地，必须及时归还村委会，村委会根据村规划方案另行安排。中国的土地是全民所有或者农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定：“农村集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。”。农村住房的交易还需要一定的条件，具体如下：1。农村住房不同于城市住房。它的土地属于农村集体成员，所以买房子的人一定是村里的村民。出卖人必须有权占有、使

2023-05-02

112人看过