房屋质量瑕疵业主怎么维权-法师兄

房屋质量瑕疵业主怎么维权

来源：互联网时间： 2023-04-02 20:30:53 150 人看过

房屋质量瑕疵业主维权时可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同，并赔偿相应的损失。

一、购房者哪些情况可以退房

下列情况购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、怎么投诉回迁房

1、如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。3、在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。4、如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，买方可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持

三、哪些情况可以退房

下列情况可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
装修质量有瑕疵业主获赔十六万

买了房屋，请装修公司装修原本是好事，谁知却因为装修中的质量问题引发了争议，甚至诉至公堂。市民蒋女士就遭遇了这样的事。近日，这起纠纷在江苏省无锡市滨湖区人民法院得以审结。法院判决装修公司给付蒋女士包括工程延期违约金88370元、返修费用69317.42元和顶面防水工程返工费用损失3400元在内共计161087.42元。2006年8月31日，蒋女士与装修公司签订了一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由装修公司为蒋女士装修房屋，时间自2006年9月6日至2007年1月15日。双方另约定，因装修公司原因致使工期延误的，每延误一天支付工程总造价千分之一的违约金。之后，装修公司进场施工，蒋女士支付了部分装修款。2007年3月23日，双方进行对帐，确认装修总价款为324807元，工程延期违约金算至2007年3月31日为18792元。蒋女士另在对账单上注明如2007年4月1日未交房，违约金仍按每日3

2023-04-24

464人看过
退房
“质量瑕疵”成建筑通病业主买房容易退房难

3月23日，大众网房产热线接到网友反映，鲁商凤凰城多户住宅普遍出现墙面空鼓、地面不平等质量问题。而在记者早前的调查中，华润中央公园、中铁逸都国际、中国铁建国际城等济南多家住宅项目，在交房时，都曾出现因质量问题引发的业主维权，类似质量瑕疵俨然成了建筑通病。但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等属于建筑物质量瑕疵问题，面对这类不影响居住安全的质量问题，业主可以要求开发商修复，很难主张退房或解除合同。鲁商凤凰城5号楼业主孙先生向大众网记者反映，自家客厅、卧室等多处墙面出现大面积空鼓及裂缝，并有门锁生锈、地面不平、厨卫地面漏水等质量问题，而类似问题并非孙先生一家，几乎每户业主家都出现的问题。孙先生认为凤凰城房屋质量问题较多，想要退房，但没想到买房容易退房却没那么容易。开发商的意思是不可能退房。孙先生告诉记者，开发商表示对于孙先生家

2023-06-10

212人看过
商品房预售
租赁物质量有瑕疵怎么办

《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。相关知识阅读：租房如何避免租赁纠纷1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，

2023-06-15

389人看过
法律综合知识
买卖合同质量瑕疵有哪些情况，买卖合同质量瑕疵怎么处理

一、买卖合同质量瑕疵有哪些情况买卖合同质量瑕疵的情况：1.买卖合同标的物的外观质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。2.买卖合同标的物的包装不符合约定或者法律规定的标准。3.标的物的内在质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。二、买卖合同质量瑕疵怎么处理买卖合同质量瑕疵的处理方法：双方可以协商解决，协商不成的，应当向法院起诉。具体如下：1.标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理。如果自己修理，费用由卖方承担；2.如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换。所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；3.标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。三、买卖合同质量瑕疵怎么赔偿买卖合同货物质量不符合要求应按下列方式进行赔偿：1.一般按照当事人约定的

2023-03-11

213人看过

继续履行
二手房质量瑕疵：买方可否要求卖方维修？

买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时，都希望买到符合建筑安全标准的房屋，如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。二手房买卖中买方可以退房吗从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-08

416人看过
退房
维护房主权益的方法与房屋质量维护

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同以及赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋质量问题商品房的质量问题主要表现在两个方面，一是房屋主体结构质量，另外是其它质量问题，也可以称为质量瑕疵。房屋主体质量不合格法律规定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，可以解除合同，要求退房。但实践中房屋主体质量不合格的情形很少。此外，根据最高院的司法解释，如果房屋存在其它质量问题以致严重影响正常居住使用，购房人也可以解除合同，要求退房。但何谓“严重影响正常居住使用”？这里应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并没有明确的界定。在实践中应视具体情形而定。如果只是房

2023-07-04

74人看过
产品
产品质量瑕疵可以主张多少赔偿

一、产品质量瑕疵可以主张多少赔偿据相关法律规定，产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失，产品瑕疵的赔偿以实际损失为限。《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定：售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽

2023-04-29

348人看过
买受人
质量瑕疵与风险负担

因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。如果买卖合同中对标的物的质量有明确约定的，出卖人自应按照约定的标的物的质量履行；当事人就标的物的质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯予以确定；如果根据上述标准仍不能确定的，应按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的情况为根本违约。需要注意的是，在标的物质量虽然不符合质量要求，但是并未达到不能实现合同目的的情况下，买受人无权拒绝接受标的物或者解除合同，在出卖人交付标的物后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。另外，在标的物质量不符合质量要求，致使合同目的不能实现，但是买受

2023-06-09

262人看过

申请仲裁
房屋质量有瑕疵，是否还需要交纳物管费？

房屋质量差管理费还是要交的。物业费是服务费，是业主就是必须要交的。房屋质量那是开发商的问题，而物业费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，两者是两种不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应该追究开发商的责任，但与物管公司没有直接联系，所以业主不能以此为借口拖欠管理费。另外小区公共区域环境也是通过物业来改善的，所以不交物业管理费从长远看对小区居民来说不是一件好事。房屋质量问题交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。怎样维权：一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商

2023-07-01

180人看过
收房
房屋质量维权应该怎么做？

一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-06-02

469人看过
银行贷款
以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。律师观点：房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任；但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证

2023-03-19

255人看过
退房
房屋质量维权方法

购房者遭遇商品房质量问题时，可以与开发商进行协商，并要求其限期整改。若房屋质量问题无法修复或经过修复后仍未能达到合同约定的质量标准，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相关损失。购房者遭遇商品房质量问题时，可以与开发商进行协商，并要求其限期整改。若房屋质量问题无法修复或经过修复后仍未能达到合同约定的质量标准，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相关损失。在这种情况下，购房者可以通过与开发商的协商，要求其限期整改。若房屋质量问题无法修复或经过修复后仍未能达到合同约定的质量标准，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相关损失。商品房质量问题：如何维权？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形。其中，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。根据现

2023-09-29

62人看过

劳动者
劳动者维权的立法瑕疵

已于2007年6月29日经十届全国人大常委会第28次会议表决通过的《中华人民共和国劳动合同法》（下简称新劳动合同法）离正式生效不到两个月时间。实施前夜，社会的关注度极高，各种劳动合同法的学习培训班也相继召开，如何应对和利用好劳动合同法成为众企业所共同关心的问题。本报特地采访了广东省与广州市两级律师协会劳动法专业委员会主任肖胜方，从专业的角度解读劳动合同法的企业应对。向劳动者倾斜业内人士表示，劳动合同法的一个显着特点就是向劳动者的权利倾斜。肖胜方分析，劳动合同法对原来劳动法实施中所存在的劳动合同签订率低和签订时间短的两大问题进行了针对性的解决。据了解，无固定期限合同是受企业质疑最多的一点。劳动合同法还有规定，除非劳动者接受过单位的培训，或有保密协议和竞业限制的协议，劳动者不需向单位支付任何违约金。肖胜方分析表示，无固定期限合同的目的很大程度上会促使较长期合同的产生，而劳动者单方解除合同无需支

2023-06-09

452人看过
业主
业主质量不好怎么办房屋质量问题

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

2023-04-05

301人看过