1、二手房买卖对于买方来说存在什么风险?
在二手房交易的过程中,买方处于相对于劣势的地位。二手房买卖对于买方来说存在什么风险?
(1)卖方不按照合同的规定交房。
(2)卖方不协助办理过户登记。
(3)有可能因为房屋自身存在的原因导致买卖交易无效。
(4)卖方配偶或者共有人声称不知情,导致合同无效。
(5)在交易完成后,卖方拒绝迁出户口。
2、二手房买卖交易过程中,房主反悔了该怎么办?
网友提问:我今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同,王某将其位于高新区的房屋以110万的价格出售给我,我向王某支付了购房款5万元,其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时,王某反悔了,并称该房屋所有权人是其儿子(王某儿子已满18周岁),他签订的合同是无效的。请问,面对这样的情况,我该怎么办呢?
律师解答:王某儿子已满18周岁,具有完全民事行为能力,此房屋的所有权归王某儿子所有,王某虽是其父母但其已成年,其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。由此可知你与王某的房屋买卖合同是有效的,若王某儿子不同意过户,你可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。
3、二手房买卖,卖方反悔可以要求继续履行合同并强制过户房产吗?
在二手房的楼价持续上升,有不少在签订合约之后反悔,导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。
诉请继续履行合同,强制过户的条件:
第一,买方要确保持续符合购房资格。
第二,买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人,其中卖方欠款银行涉及到赎楼,便于法院判决该第三人配合赎楼。
第三,买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时,一次性付款给法院,由法院执行强制过户,再将房款放给卖方。
买方符合上述条件要求继续交易并强制过户的,必须准备好足够的购房资金,在将购房款汇入法院账户后,法院就可以向国土部门发出裁定书强制过户。这一做法,就完全避开了卖方,无需卖方配合进行按揭手续。因此,符合一定条件的购房者完全可以要求卖方继续履行交易并过户,以维护自己的合法权益。
相关知识:如何预防二手房买卖签约后房主反悔的情形出现?
一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面:
(1)在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
(2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(3)为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
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买房签了二手房买卖协议后如何反悔云南在线咨询 2022-06-08买房协议已签因为自身的原因反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是因为对方有违约行为导致合同目的不能实现,或者存在欺诈行为,买房人都可以主张解除合同。
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买二手房时已签,卖方却反悔该怎么办贵州在线咨询 2022-10-23在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉
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签订二手房买卖合同后, 房主反悔不办过户手续, 买家可以起诉卖家吗云南在线咨询 2022-01-22根据你提供的信息解析如下: 1、该协议的漏洞等都可以由签订补充协议予以完善,变成一个可操作性的协议; 2、你现在想不再购买该商铺,那么你可以在现在要求对方在你限定的时间内为你办理过户手续,如果对方仍旧不予以办理,那么你就可以按照对方违约起诉对方返还双倍定金; 3、但是,你一定要掌握一定的证据,能够证明你们签订合同后一直到现在对方还没有办理相应的手续,而且在你要求的合理的期限内还没有办理,那么你就可
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二手房买卖合同签了后主动反悔卖房人会承担责任吗江苏在线咨询 2022-05-021.签订买卖合同前,对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。 买方应主动了解该房屋是否被抵押,卖方也有义务主动告知,并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。 2.签订买卖合同后,应由卖方在限定时间内解除抵押。 不解押则无法办理过户手续,所以,解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题,比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹,也可能是用买方的首付款解抵押。 (1)卖方自筹 如果是由