买二手房质量问题及风险要注意什么？-法师兄

买二手房质量问题及风险要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:22:15 100 人看过

需要注意：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、察看房屋的地面渗水情况；

5、检查墙面有无石灰爆点。

一、买二手房交房时需要注意什么

二手房交房的注意事项如下：

1、各项费用要注意结清；

2、检查室内各项设施的质量；

3、水、电、煤气、的清点及过户；

4、维修基金余额的结算与更名；

5、注意户口迁移问题；

6、结清二手房尾款；

7、《房屋交接书》要签署。

二、怎么判断二手房的质量

通过下列几方面考察房屋的质量：

1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。

2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。

3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。

4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。

5.对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：

（1）影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。

（2）影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。

三、二手房验收时应注意哪些要点？

验收二手房的要点是：

1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；

2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；

3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；

4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。

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