决定房屋采光有四个最基本要素:1、楼间距:楼间距对于房屋采光的影响是很大的。我们尽可能的不使用将难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。看房时,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向:这点我想不必过多解释了,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。3、高度:这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深:这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方:
1、朝向一致时挑西不挑东。一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是最好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。2)朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。朝正南方向的房子肯定是最好的,因为采光时间最长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。3)有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到极致,要晒干衣服没问题。4)同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。
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采光差的房子需要注意什么福建在线咨询 2023-11-30采光差的房子特点有:小区外部、自家楼栋周围有过高的建筑物遮挡;房子楼间距过窄;房子楼层过低;房子窗户过少或窗户过小;房子开间进深比例不合理;房子朝向不好。
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买房合同签写时间的选择需要注意哪些河北在线咨询 2023-03-271.切勿盲目跟风买房,购房前需看清合同内容。 2.进行房屋买卖之前,应当对交易对方、中介机构的信用、履约能力作必要的了解。合同一旦签订,各方均应信守合同,买家应按约定期限交付房款,否则可能面临合同不能继续履行的危险。卖家应按约定交付房屋并协助办理相关登记手续,否则将面临承担继续履行、支付违约金、赔偿守约方全部损失等法律责任。 3.房屋中介机构是促成房屋买卖达成的第三方,要秉持公平、公正、合法的经营
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购房中介选房时应该注意哪些内蒙古在线咨询 2021-10-19选择中介公司时,必须检查该公司的4个证明书是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。
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房屋采光时间怎么算湖北在线咨询 2022-02-05一、房屋光照时间计算,针对中国不同的地区,根据经纬度计算光照时间,并根据遮挡情况,估计出房子可能的采光时间。 二、选择所在的区县,将会自动填入经纬度,也可以自行在地图上找出更加精确的经纬度。然后填入自己所住楼房,与遮挡楼房的数据。单击计算按钮,就可以计算出该经纬度的年光照时间,以及被遮挡后的总光照时间。可以用来计算住宅日照时间或是房产的采光时间。
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