一、农村拆迁补偿标准多少钱一平方?
农村拆迁补偿标准多少钱一平方,应该是根据房屋的市场评估的价格来确定。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地。
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有的。
(一)宅基地补偿:
宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出应得的金额,然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿,就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积进行安置。
(二)房屋拆迁补偿:
房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
计算公式:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
国家规定,今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿:
1、建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。
2、祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。
3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。
4、农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。
(三)新增拆迁过渡费
房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费,农民不用再担心拆迁后无法安置了。
二、宅基地纠纷如何解决
根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。
在当代的社会,农村面临的拆迁,按照法律当中的规定是有两种不同的补偿的方式,比如说货币补偿的方式,还有就是产权置换的方式,若是通过货币补偿的方式,那么是需要确定一下房屋的市场的评估的价格,还有就是房屋住建筑面积,然后两者相乘来确定。
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