下列条件下商品房可现售:
1、房地产开发商持有“一照”、“五证”
2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
3、房屋竣工验收合格;
4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
一、交房验房的流程是怎样的
交房验房的一般流程如下:
1、按照开发商通知的交房时间验房;
2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构;
3、如交付的房屋与合同约定的一致,可以领钥匙确认收房。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、开发商的交付义务有哪些
开发商的交付义务如下:
1、符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人;
2、向买方出示商品房竣工验收文件和房屋测量面积数据;
3、向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
4、通知购房人办理入住手续,配合购房人检查接收房屋。
房地产开发未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、提前交房需要办理什么手续
提前交房需要办理的手续有:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
-
什么时候能实现商品房现房销售
79人看过
-
什么是商品房现售?什么是商品房预售?
130人看过
-
商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?
465人看过
-
具备什么条件的商品房能预售
385人看过
-
商品房达到什么条件才有预售资格
351人看过
-
商品房预售的条件是哪些,商品房现售要符合哪些条件?
402人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
商品房预售的条件是什么, 商品房预售要符合什么条件才可以进行预售广东在线咨询 2022-03-14根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品
-
什么样的条件需要商品房现售澳门在线咨询 2023-12-06法律分析 我国商品房现售条件是: 1、房地产开发商持有“一照”、“五证” 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 3、房屋竣工验收合格; 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
-
购买商品房中商业用房现售条件是什么?福建在线咨询 2022-06-09商品房现售的条件是需要具备“五证”,指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,开发商才具有商品房销售的资格,才能进行商品房销售。
-
什么时候能实现商品房现房销售?海南在线咨询 2023-06-14根据相关法律规定,目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放,越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港,并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出,意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售,收取预付款的一项新房买卖制度,目前来看,预售制缺点越来越突出。
-
具备什么条件的商品房能预售甘肃在线咨询 2023-02-26根据《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。